63073 Offenbach am Main – Bieber

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waldrandlage Offenbach Bieber

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Surface habitable ca. 71,25 m² Pièces 3 Prix d'achat 249.000 EUR
CODE DU BIEN 24065007
Prix d'achat 249.000 EUR
Surface habitable ca. 71,25 m²
Type Attique
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2019
État de la propriété A rénover
Technique de construction massif
Pièces 3
Chambres à coucher 2
Salles de bains 1
Etage 2
Année de construction 1971
Surface de plancher ca. 4 m²
Aménagement Balcon
Type de toiture à deux versants
Certification énergétique
0
25
50
75
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A+
A
B
C
D
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G
H
185.00 kWh/m2a
F
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 17.03.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 185.00 kWh/m²a
Classement énergétique F
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz naturel léger
Année de construction selon le certificat énergétique 2012
Description de l’offre
Dreizimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Grünblick - Waldrandlage Offenbach Bieber


Renovierungsbedürftig präsentiert sich die 3 Zimmer- Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Fünfparteienhaus BJ 1971.

Die Wohneinheit überzeugt durch Ihre gelungene Schnittführung und Lage direkt am Waldrand Bieber.

Auf einer Wohnfläche vorn ca. 71,25 m² stehen ein Eingangsbereich mit Abstellraum, ein kleiner Flur mit Deko-Kaminofen, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine offene Küche und der Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung.

Die Wohnung ist besonders attraktiv für ein Paar, die kleine Familie oder Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sowie als Kapitalanlage.
Implantations
Bieber, mit rund 15.000 Einwohnern und einer Größe von 850 Hektar ist der südöstliche Stadtteil der hessischen Stadt Offenbach/ Main. Der ehemals selbstständige Ortsteil verdankt seinen Namen dem Bachlauf Bieber, einem Zufluss der Rodau.

Der zweiteilige Ortskern ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Parkanlagen und ist bekannt durch das südlich gelegene Naturschutzgebiet „Erlensteg“.

Im Westen grenzt Bieber an den Offenbacher Stadtteil Tempelsee, in östlicher und nördlicher Richtung finden sich Naturlandschaften. Hier entsteht ein Neubaugebiet.

Die Ortschaft hat sich mit seinem gewachsenen Bürgertum seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Für die Bildung des Familiennachwuchses sorgen ein städtischer Kindergarten in Bieber-West und Waldhof, zwei Konfessionelle und drei private Kindergärten sowie die „Bieber Mauerfeldschule“ (Grundschule) mit Zweitstelle im Ortsteil Waldhof und die Geschwister-Scholl-Schule (Haupt- und Realschule mit Förderstufe) in Bieber-West.


Verkehrsanbindung:

Bieber selbst ist verkehrsberuhigt.

Die Gemeinde verfügt über die Bundesstraße 448 und 45 eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt. Dieser ist wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Immobilie selbst befindet sich in direkter Waldrandlage mit all Ihren Sport,- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Ärzte, Zahnärzte, sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Aménagement
- 3 Dreizimmerwohnung mit Balkon, familienfreundliche Lage Bieber

- Waldrandlage

- Balkon in Süd/Westausrichtung mit Blick ins Grüne

- Offene Küche ohne EBK

- Gasheizung von 2011

- Strahlungsheizkörper

- Kaminkachelofen - Deko

- Außendämmung

- Dachgeschossdeckendämmung

- Holzdecken

- Jalousien elektrisch
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Planimétrie
Grundriss
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Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
Frankfurter Straße 93
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