VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Moderne Wohnung mit großem Garten, barrierearm und in der Stadt

Wunderbar stadtnah wohnen und dennoch schnell im Naherholungsgebiet oder am Sportpark mitten in Friedrichsdorf - wer das sucht, kann hier richtig wohnen!

Durch den ebenen Zugang zur Wohnung und der bequemen Aufzuganlage zu den Kellerräumlichkeiten und der Tiefgarage ist alles komfortabel zu erreichen.
Das Highlight der gut geschnittenen 3-Zimmer Wohnung ist sicherlich der große Terrassen- und Gartenbereich, der einen grünen Ausblick mit hohem Freizeitwert bietet. Eine Bewässerungsanlage und der elektrische Rasenroboter erleichtern die Gartenpflege, sodass nicht nur Gartenliebhaber angesprochen werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und Fliesen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche liegt ideal zwischen den beiden geräumigen Schlafzimmern.
Der offene Küchenbereich geht direkt über ins Wohn- und Esszimmer und den Ausgang auf die Terrasse. Natürlich dürfen das Gäste-WC und diverse Einbauschränke nicht fehlen. Ein Kellerraum, die Waschküche und zwei Tiefgaragenplätze komplettieren das Mietangebot (100€ monatliche Miete).
Die Wohnung soll langfristig an solvente Mieter vermietet werden, deshalb bitten wir um eine kurze schriftliche Vorstellung und Angaben Ihrer festen Einkommensverhältnisse, wenn Sie eine Besichtigung anfragen.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wartet auf freundliche Bewohner, die in das gepflegte Umfeld und die Hausgemeinschaft gut passen.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

- Parkett
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- großer, eigener Garten und Terrasse
- zwei TG-Plätze (Duplex)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.