RESERVIERT! Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 103m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 421 m². Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer. Das offene Wohn- und Esszimmer schafft mit seiner Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist gut erhalten und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Ein weiteres Highlight ist das modernisierte Gäste-WC sowie das ebenfalls modernisierte Badezimmer, die beide zeitgemäßen Komfort bieten.

Für zusätzlichen Platz und Möglichkeiten sorgt der vollständig unterkellerte Bereich der Immobilie. Der ausgebaute Hobbyraum im Dachgeschoss kann vielfältig genutzt werden.

Der Außenbereich dieser Immobilie besticht durch seine Großzügigkeit und seine Ausstattung. Der Garten ist familienfreundlich gestaltet und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Eine überdachte Terrasse mit Pergola und Glasdach bietet einen geschützten Bereich, um die warme Jahreszeit draußen zu genießen. Zusätzlich sind eine überdachte Gartenlaube und ein separates Gartenhaus vorhanden, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Eine Garage, die vom Garten her zugänglich ist, sorgt für Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Zudem steht ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage und die Elektrik wurden in diesem Jahr erneuert und das Dach wurde gedämmt.

Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Weitere Details zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Lirich.
Einkaufsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind mobil zügig erreichbar.

Ein Kindergarten sowie Grundschulen befinden sich wenige Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.

Ihr neues zu Hause ist verkehrsgünstig gelegen, so dass eine praktische und zügige Anbindung an das Autobahnnetz der A3 und A42 gegeben ist. So sind alle Städte des Ruhrgebiets und Rheinlands schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.

Der Kaisergarten sowie das beliebte CentrO bieten Naherholungsmöglichkeiten, Sportanlagen und diverse Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 381.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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