Hier gelangen Sie zur 360°-Tour:
https://von-poll.com/tour/fuerth/YKZD
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² wurde 2021 kernsaniert und bietet modernes Wohnen in guter Qualität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und vereint zeitgemäße Ausstattung mit einer gemütlichen Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein komplett modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Ambientebeleuchtung sowie hochwertige LED-Spots.
Neuwertige, zweifach verglaste Fenster, Vinyl- und Laminatböden sowie moderne Heizkörper runden das Angebot ab.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung und zusätzlicher Stauraum im Keller bieten viel Platz.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.
Der Preis beinhaltet bereits einen Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus sowie die Einbauküche.
Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden (Summe nach Absprache).
Derzeit wird die Wohnung noch bewohnt, ein schneller Auszug kann jedoch problemlos realisiert werden.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare und Investoren gleichermaßen.
WEG: 18
Hausgeld: (inkl. Heizkostenvorauszahlung) 292,- €
Rücklagen WEG zum 31.12.23: 67.303,14,- €
Rücklagen WHG zum 31.12.23: 1.945,07,- €
Surface habitable
ca. 66,19 m²
•
Pièces
2
•
Prix d'achat
240.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24369050 |
| Prix d'achat | 240.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 66,19 m² |
| Type | Etage |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2021 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 2 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Etage | 2 |
| Année de construction | 1983 |
| Aménagement | Bloc-cuisine |
| Place de stationnement | 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99.00
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 10.07.2028 |
| Consommation finale d'énergie | 99.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1983 |
Description de l’offre
Implantations
Die 2-Zimmer Wohnung in 90571 Schwaig bei Nürnberg bietet eine hervorragende Infrastruktur in einer ruhigen Wohngegend östlich von Nürnberg.
Sie ist über die Autobahn A3 und die S-Bahn-Station Schwaig gut angebunden.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen wie Banken und Apotheken sowie Grünflächen wie den Pegnitzgrund zur Erholung.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, während Nürnberg schnell erreichbar bleibt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Sie ist über die Autobahn A3 und die S-Bahn-Station Schwaig gut angebunden.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen wie Banken und Apotheken sowie Grünflächen wie den Pegnitzgrund zur Erholung.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, während Nürnberg schnell erreichbar bleibt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Aménagement
- Ambientebeleuchtung
- LED Spots in der gesamten Wohnung
- Vinylböden (Küche, Flur & Abstellraum)
- Laminatböden (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Fliesen (Badezimmer)
- Einbauküche
- Begehbare Dusche
- Auf Wunsch voll möbliert (Preis nach Absprache)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- LED Spots in der gesamten Wohnung
- Vinylböden (Küche, Flur & Abstellraum)
- Laminatböden (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Fliesen (Badezimmer)
- Einbauküche
- Begehbare Dusche
- Auf Wunsch voll möbliert (Preis nach Absprache)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sanierung 2019 & 2021:
- Neue Heizkörper
- Neue Vinylböden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Flur und Abstellraum)
- Kernsaniertes Badezimmer (Gefliest)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2019)
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sanierung 2019 & 2021:
- Neue Heizkörper
- Neue Vinylböden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Flur und Abstellraum)
- Kernsaniertes Badezimmer (Gefliest)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2019)
