Prächtiges Anwesen mit Spa-Bereich und Bibliothek - Einfach zum Wohlfühlen

Willkommen in diesem luxuriösen Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 361 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 964 m². Dieses exklusive Haus aus dem Jahr 1985 befindet sich in einer gepflegten Wohngegend und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der hochwertige Naturstein (Solnhofer-Platten) - und Fliesen-Boden ins Auge, der sich elegant mit edlen Teppichböden abwechselt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Zimmer beeindrucken mit ihren hochwertigen Holzdecken, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen.
Die Echtholz-Einbauküche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und bietet viel Platz. Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für behagliche Stunden sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, das komplett aus Marmor gefertigt ist und den Besucher mit einem einzigartigen Marmor-Waschbecken in Muschelform überrascht.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Spa-Bereich im Erdgeschoss, der über eine Sauna und ein Schwimmbad verfügt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen oder dank der eingebauten Gegenstromanlage auch ausgezeichnet trainieren. Für Leseliebhaber gibt es im Obergeschoss eine Bibliothek mit einer geheimen Tür zum Dachraum.
Die Immobilie ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie zum Beispiel einer Gegensprechanlage in allen Stockwerken. Zudem verfügt sie über zwei Balkone und zwei Terrassen, von denen aus Sie einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten genießen können. Dieser ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das für eine einfache Pflege sorgt.
Die Vorderseite der Erdgeschossfassade ist mit einer kostspieligen Verkleidung aus Sandsteinplatten versehen, während das Obergeschoss mit Holz verschalt ist.
Neben einer Doppelgarage bietet die Immobilie auch einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Internetverbindung ist sehr gut und bietet eine Geschwindigkeit von 100 Mbit/s, was ideal für Home-Office oder Streaming-Anwendungen ist.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Keller, der mit verschiedenen Vorratsräumen, einem imposanten Kreuzgewölbe inklusive Dampfbad sowie einem separaten Weinkeller ausgestattet ist. Von der Waschküche aus gelangen Sie zudem durch einen separaten Ausgang in den hinteren Garten.
Um die Anlagentechnik auf den neuesten Stand zu bringen, haben sich die Eigentümer von einer Heizungsfirma beraten und ein Angebot erstellen lassen. Das Schwimmbad soll demnach zukünftig über eine hochmoderne Wärmepumpe beheizt werden, die für eine äußerst sparsame Nutzung von Energie sorgt und daher sehr umweltfreundlich ist. Für das Haus ist eine neue Ölbrennwert-Therme vorgesehen, die eine sehr energieeffiziente und zuverlässige Wärmequelle darstellt. Sollten Sie sich intensiv für die Immobilie interessieren, senden wir Ihnen das Angebot zu.
Die Lage des Anwesens ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet dieses Haus ein exklusives Wohnerlebnis mit zahlreichen Extras. Der gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Räumlichkeiten machen es zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Käufer.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht und zu kontaktieren.

Das Gemeindegebiet Igensdorf gilt als Erholungsgebiet und ist geprägt durch die Talauen der Schwabach, der Lillach und des Rüsselbaches. Landschaftlich besonders reizvoll und ideal für Wanderer oder Radfahrer ist der Albrandweg vom Flugplatz Lillinghof bis hin zum Hetzles. Die Igensdorfer Talräume sind geprägt von intensiver landwirtschaftlicher Nutzung An den Hängen des Albtraufs befinden sich weitläufige Obstanlagen. Vor allem während der Zeit der Kirschblüte im April ist es sehr reizvoll, durch die Obstgärten zu wandern.

Igensdorf selbst befindet sich nur zwei Kilometer von diesem schönen Anwesen entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in Igensdorf. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Gräfenberg, Eckental, Ebermannstadt und Forchheim.

Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth. In Igensdorf zweigt die Staatsstraße nach Forchheim ab. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung ist die Bahnlinie von Gräfenberg nach Nürnberg. Bahnhöfe gibt es in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe. Nach Erlangen und Forchheim bestehen Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung.

• hochwertige Naturstein (Solnhofer-Platten) - und Fliesen-Böden bzw. edle Teppichböden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• alle Zimmer haben detailliert gearbeitete Holzdecken
• aufwändige Wandgestaltungen und Putztechniken
• Echtholz-Einbauküche
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Wandverkleidung und Einbauten aus antikem Tiroler Holz im Arbeitszimmer
• WC im EG komplett aus Marmor mit einzigartigen Marmor-Waschbecken in Muschelform
• Spa-Bereich im Erdgeschoss mit Sauna und Schwimmbad
• elektrische Schwimmbadabdeckung, dadurch weniger Wärmeverlust und weniger Feuchtigkeit
• Entfeuchtungsanlage im Schwimmbad
• Schwimmbad mit Gegenstromanlage
• Bibliothek mit versteckter Türe zum Dachraum
• Gegensprechanlage in allen Stockwerken
• Alarmanlage
• zwei Balkone
• zwei Terrassen
• große Markise
• offener Kamin im Außen-Loungebereich mit Grillfunktion und elektrischem Abzug
• gepflegter Garten mit Bewässerungssystem
• Gartenhäuschen für Geräte, etc.
• Einfahrt und große Anteile der EG-Fassade mit hochwertiger Verkleidung aus Sandsteinplatten
• OG-Fassade mit Boden-Deckel-Schalung in Echtholz
• Doppelgarage (hintereinander)
• gute Internetverbindung mit 100 Mbit/s (diese Angabe basiert auf Internetrecherche und ist daher ohne Gewähr)

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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