Historisches Sandsteingebäude mit viel Liebe zum Detail

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und 406 m² Nutzfläche, welche sich auf ca. 1.038 m² Grundstücksfläche verteilen.
Das im Jahr 1834 errichtete Hauptgebäude wurde 1995 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem hervorragendem Zustand.

Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Gastronomie).
Die Sandsteinfassade wurde 1997 imprägniert und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da es denkbar wäre, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln.
So könnten Sie weitere ca. 116 m² Wohnfläche schaffen und diese auf 3 zusätzliche Wohneinheiten verteilen.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügigen und hellen Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Lage des Objekts ist zentral und gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential für Kapitalanleger oder Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit VON POLL IMMOBILIEN und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses.

Die Gemeinde Rednitzhembach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Insgesamt zählt die gesamte Gemeinde Rednitzhembach etwa 7.500 Einwohner.

Die Gaststätte mit seinen alten beleuchteten Linden liegt zentral in der Nähe des Rathauses und war früher der Treffpunkt und „das Wohnzimmer“ des Ortes.

Die Region um Rednitzhembach zeichnet sich durch eine malerische, leicht hügelige Landschaft aus und liegt im Übergangsbereich zwischen dem fruchtbaren Altmühltal und der Schwäbischen Rezat.

Der Bahnhof „Rednitzhembach“ ist an die Regionalbahnlinie angeschlossen, die Rednitzhembach mit Nürnberg und anderen Städten der Metropolregion verbindet. Diese gute Verkehrsanbindung bietet den Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und macht die Region auch für Pendler besonders attraktiv. Ein weiterer Vorteil ist die exzellente Anbindung an die Autobahn A6, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die Autobahnausfahrt Rednitzhembach gelangen Bewohner und Besucher schnell zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region.
Diese gute Verkehrsanbindung macht die Region nicht nur für Pendler, sondern auch für und Touristen attraktiv.
An der Autobahnausfahrt befinden sich zudem mehrere Hotels, die komfortable Übernachtungsmöglichkeiten bieten und sowohl für gestresste Geschäftsreisende als auch für Urlauber eine willkommene Unterkunftsmöglichkeit bieten.

Für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist die Region ebenfalls ein wahres Paradies. Der Naturpfad Rednitzhembach führt durch die wunderschöne Landschaft, vorbei am Verkaufsobjekt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radfahrten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ermöglicht es, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dabei die lokale Flora und Fauna zu entdecken.

Zudem liegt der Brombachsee nur eine kurze Autofahrt entfernt und ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten aller Art und die Gegend ist durch die Roth Challenge ein großer Anziehungspunkt. Ob Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen am Wasser – der Brombachsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und erholsame Stunden. Zusammen mit weiteren Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und den zahlreichen Wanderwegen, trägt der See zu einer hohen Lebensqualität bei und stellt sicher, dass die Bewohne von Rednitzhembach eine perfekte Life-/Work-Balance vorfinden.

Die Kombination aus einer idyllischen Lage, einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, der Nähe zu städtischen Zentren wie Nürnberg sowie sehr gute Arbeitsmöglichkeiten in der Region macht die Gemeinde Rednitzhembach zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Zusammengefasst bietet Rednitzhembach durch seine geografische Lage, das günstige Klima, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die naturnahen Erholungsmöglichkeiten am Brombachsee eine ausgezeichnete Mikrolage.

- Vollwärmedämmung an den Giebelseiten, ansonsten Wärmedämmung innen bzw. Beton-Fertigwände

- 15 Stellplätze (2 pro Wohnung und 5 für Gewerbe) und 1 Garage

- Alle Bauvorhaben umgesetzt wie Grünflächen, Stellplätze gepflastert, Wäschetrockenplatz und Hausgarten (für Mieter nutzbar) im Garten hinten, Fahrradstellplätze, Kinderspielplatz (bei Bedarf) und Abstellflächen je ca. 6 m² pro Wohneinheit

- Zusätzlich zur Zentralheizung befindet sich im Erdgeschoss ein Holzgrundofen und ein Gaskachelofen

- Sandsteinfassade saniert und imprägniert 1997

- Kamin neu eingeblecht 2020 (Kupfer)






















HINWEIS:

§ 4 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der von Poll Immobilien GmbH wird im vorliegenden Fall wie folgt modifiziert:

§ 4 HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom anderen Teil (z. B. Verkäufer bzw. Vermieter) oder Dritten (z.B. Architekten) stammen.
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Bei jeder leicht fahrlässigen Schadensverursachung haftet die von Poll Immobilien GmbH nur im Falle der Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung den Vertrag prägt und auf die der Kunde vertrauen darf, sowie begrenzt auf den vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Dies gilt weder bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit noch in Fällen zwingender Haftung, insbesondere nicht im Fall der Übernahme einer Garantie.

15 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.