Harztor/ Niedersachswerfen -in ruhiger, naturnaher Lage - gepflegtes EFH mit Nebengelass

Altersbedingt sucht dieses gepflegte Einfamilienhaus in der ruhig gelegenen Hoheitsstraße in Niedersachswerfen neue, liebevolle Besitzer. Ein zeitnaher Besitzübergang ist daher hier problemlos gewährleistet.

Für Ortskundige ist, trotz der ruhigen, naturnahen Lage des Objektes, die schnelle Erreichbarkeit und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der HSB (Harzer Schmalspurbahn) sowie der Straßenbahn besonders interessant. Touristische Ausflugsziele wie der Harz oder Brocken sind ebenso einfach zu erreichen wie die Kreisstadt Nordhausen mit der Hochschule, dem Südharz Klinikum, Theater, Badehaus und allen anderen wichtigen Institutionen und Ämtern der Stadt Nordhausen. Eine weitere Bahnstrecke verbindet den Ort Niedersachswerfen zusätzlich über Göttingen mit dem gesamten Fernverkehr der Deutschen Bahn. Fußläufig sind alle wichtigen Haltepunkte in ca. 5 bis 10 Minuten zu erreichen.

Das Einfamilienhaus wurde mit sehr viel Fleiß und handwerklichem Geschick kontinuierlich und aufwendig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vom Schreiner maßgefertigten, zeitlos hellen Einbaumöbel im Flur, wie auch die hochwertigen Heizkörperverkleidungen im Wohnzimmer. Die Isolierglasfenster zur Straße sind mit Außenrollos versehen und der Balkon verfügt über eine ausreichend große Markise.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen mit ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für junge und ältere Paare wie auch kleineren Familien. Der Anbau im hinteren Bereich lässt zudem Optionen für den weiterem Ausbau zu Wohnzwecken etc. zu.

Im Obergeschoß finden sich neben dem modernen, hochwertigen Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei größere Schlafzimmer und zwei weitere Räume, welche als Arbeits- bzw. Kinderzimmer und evtl. extra Ankleidezimmer genutzt werden können. Hierbei verfügt das Kinderzimmer über einen direkten Zugang zum solide gefertigten Balkon. Dieser bildet im Erdgeschoss idealerweise den Dachvorstand des Hauseingangs.

Im hinteren Bereich des Hofes befinden sich weitere und gut durchdachte Nebengebäude. Dabei ein Hobbyraum oder auch Werkstatt mit Heizkörpern, der so auch im Winter gut genutzt werden kann.
Darüber ein schöner und geräumiger, hofseitig begehbarer Dachboden, zu Ausbauzwecken etc. bereits vom Eigentümer vorbereitet. Ebenfalls praktisch vom Hof schnell erreichbar, ist die Waschküche mit Toilette und Waschbecken.
Im "Gärtchen", der überdachte Sommersitz für gemütliche sommerliche Grillabende und Platz für kleine Gemüsebeete etc.

Niedersachswerfen ist eine Gemeinde in Nordthüringen mit ca. 3.200 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen Nordhausen und Ilfeld. Seit 2012 gehört der Ort der Landgemeinde Harztor an, zu der wiederum noch die die Ortsteile Harzungen, Hermannsacker, Ilfeld, Neustadt/ Harz, Osterode und Sophienhof zählen.

Niedersachswerfen liegt landschaftlich sehr schön und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Harz. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und eine Gaststätte im Ort, das Vereinsleben ist sehr präsent. Niedersachswerfen ist an die Fernbahn, die Harzer Schmalspurbahn und die Nordhäuser Straßenbahn angeschlossen, die Kreis- und Hochschulstadt Nordhausen selbst ist nur 4 Kilometer entfernt. Im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.

6 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 402.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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