23743 Grömitz

Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Grömitz

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Surface habitable ca. 150,31 m² Superficie du terrain ca. 683 m² Pièces 6 Prix d'achat 599.000 EUR
CODE DU BIEN 24270022
Prix d'achat 599.000 EUR
Surface habitable ca. 150,31 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 6
Chambres à coucher 5
Salles de bains 2
Année de construction 1997
Aménagement Terrasse, Cheminée, Bloc-cuisine
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Abri de voitures, 1 x surface libre
Certification énergétique
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87.50 kWh/m2a
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Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 24.05.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 87.50 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Description de l’offre
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Randlage von Grömitz liegt dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, der von einem erfahrenen Gartenplaner gestaltet wurde. Der Garten bietet mehrere Terrassen und gemütliche Rückzugsplätze, die zum Entspannen und Genießen einladen. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen und Natur. Familienidyll mit Flexibilität im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² genügend Platz für Ihre Wohnträume. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen, was es ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus macht.
Das Haus besticht durch seine Vielseitigkeit und die Möglichkeit, die Einliegerwohnung separat zu nutzen – sei es als Büro, für Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnräume sind hell und freundlich, die Aufteilung ist durchdacht und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine positive Bauvoranfrage für einen Anbau von ca. 30 m² liegt vor.
Energetisch entspricht das Haus, ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012, vollkommen den heutigen Standards.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieses besonderen Einfamilienhauses begeistern!
Implantations
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohngebiet in Randlage von Grömitz und in etwa 1 km Entfernung zum Ostseestrand. Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht ca. 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Grömitz lädt mit einer der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km langen Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand und einen behindertengerechten Badesteg. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen sowie schicken Restaurants und Cafés, der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher jährlich nach Grömitz. Natürlich darf man in dem Zusammenhang die neu gestaltete „Grömitzer Welle“ mit seinem Badeparadies nicht vergessen.
Aménagement
Baujahr 1997
Gasheizung erneuert 2012
Dach gedämmt
Außenjalousien im EG
Isoverglaste Kunststofffenster mit Sprossen
Großes Schiebetürenelement zur Terrasse
Fliegengitter
Dänischer Kaminofen
Bad DG neu 2023
Wohnung DG komplett renoviert 2023
Bad EG teilsaniert 2010
Doppelcarport mit Wallbox
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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