RESERVIERT! DHH in ruhiger Wohnlage mit 5,5 Zimmern und Wintergarten ++ zentrumsnah

Diese schöne und geräumige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück (ca. 404 m²) in einer bevorzugten Wohnlage in Neuenburg am Rhein.

Das massiv gebaute und vollunterkellerte Haus bietet mit fünfeinhalb Zimmern auf zwei Vollgeschossen, einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Reihe von weiteren Räumen viel Platz auch für eine größere Familie. Um das Haus herum ist ein schöner Garten angelegt.

Sehr praktisch angrenzend an den hinteren Teil des Grundstücks kann ein weiteres Grundstück (ca. 65 m²) mit einer Doppelgarage und Vorplatz (für zwei PKW) dazu erworben werden. Wir informieren Sie gerne.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, an der eine Markise zur Beschattung befestigt ist. Auch ist hier ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche mit Einbauküche hat eine Sitzplatzecke am Fenster und eine Durchreiche zum benachbarten Essbereich. So lässt sich die Arbeit in der Küche mit einem kleinen Imbiss oder der Mahlzeit im Familienkreis am großen Tisch praktisch organisieren. Neben der Terrasse befindet sich der hell geflieste und beheizte Wintergarten (Baujahr 1991). Ein gemütlicher Ort der Erholung – dieser wird betreten durch das angrenzende weitere Zimmer auf diesem Stockwerk. Das offene Treppenhaus führt in Keller und Obergeschoss. Sehr vorteilhaft ist das Gäste-WC im marmorgefliesten Eingangsbereich.

Im Obergeschoss gibt es ebenfalls sehr viel Platz. Hier verfügen Sie über drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Abstelltraum mit ca. 4 m², sowie ein praktisch geschnittenes Tageslichtbad, gefliest, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das große Schlafzimmer ist auch mit einem Parkettboden ausgestattet. Im Flur des Obergeschosses gibt es einen Einstieg auf den Dachboden, welcher als Speicher genutzt werden kann.

Das praktische Kellergeschoß bietet einen bewohnbaren Raum (mit Heizung und Waschbecken), einen Abstellkellerraum und eine große geflieste Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen und einem Ausgang zur Außenkellertreppe. Diese führt an der Südseite des Hauses in den Garten hinauf.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet ist das Haus mit zweifach verglasten ISO-Kunststoff-Fenstern und Rollläden. 1991 wurde eine Viessmann Niedertemperatur-Zentralheizung eingebaut, welche in gewartetem Zustand ist und einwandfrei funktioniert. Dämmung im Dach, Leitungen und Rohre sind intakt aus dem Baujahr.

Die gute Bausubstanz zeigt sich im Betonkeller, in den massiven Betondecken und dem Mauerwerk (Kalksandstein und Hohlblocksteine). Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt, es ist ein zweizugiger Kamin eingebaut. Der Hauseingang hat ein Vordach.

Die ungefähr 300 m² Garten- und Vorgartenfläche ermöglichen Erholung in der eigenen kleinen, grünen Oase.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Neuenburg am Rhein ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel an der früheren Einmündung des Klemmbachs in den Rhein.

Nachbargemeinden sind im Norden Hartheim und Eschbach (Markgräflerland), im Nordosten Heitersheim und Buggingen, im Osten Müllheim (Baden) und Auggen, im Südosten Schliengen und im Süden Bad Bellingen. Westlich des Rheins liegen in der Nachbarschaft im Elsass (F) direkt gegenüber die Gemeinde Chalampé, außerdem Ottmarsheim und Bantzenheim.

Neben dem Kernort Neuenburg hat die Stadt drei Ortsteile: Steinenstadt, Grißheim und Zienken.

Die Neuenburger Industrie, ihr Gewerbe und Handel sind Arbeitgeber für rund 4000 Menschen. Zu den größten ansässigen Unternehmen zählen Vibracoustic, Losan, die K & U Bäckerei, Rexam, Rheinmetall und andere.

Kindergärten:

- Städtischer Kindergarten Bierlehof, mit deutsch-französischem Kindergarten in Neuenburg
- Städtische Kindergärten in Grißheim und Steinenstadt
- Evangelische Kindergärten in Neuenburg und Zienken
- Katholische Kindergärten St. Fridolin und St. Josef in Neuenburg

Schulen:

- Rheinschule Neuenburg mit Außenstellen in Grißheim, Zienken und Steinenstadt (Grundschule)
- Mathias-von-Neuenburg Schule. Werkreal- und Realschule
- Kreisgymnasium Neuenburg

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 347.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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