In einer malerischen und sonnigen Lage, unweit des Feldrandes und umgeben von wunderschönen Spazier- und Wanderwegen, bietet dieses großzügige Haus Familien und Naturliebhabern eine Oase der Ruhe und Entspannung.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und die umfassende Infrastruktur von Wehrheim sowie Usingen.
Das massiv errichtete Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie sowie für Freiberufler und Berufstätige, die von zuhause aus arbeiten. Ursprünglich als Mehrgenerationenhaus konzipiert, wurde es zwischen 1973 und 1992 erweitert, um zusätzlichen Raum für die Familie zu schaffen. Seit seiner Errichtung befindet sich das Haus im Eigentum der gleichen Familie, die es stets instand gehalten hat. Es präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, der jedoch eine Anpassung an moderne Ansprüche und energetische Standards benötigt. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Die erstklassigen Materialien und die solide Bauweise bieten in jedem Fall ein hervorragendes Potenzial.
Besonders hervorzuheben sind die Vielzahl und die Helligkeit der großzügigen Zimmer im gesamten Wohnbereich. Der charmante Wintergarten sorgt zudem für eine angenehme Atmosphäre und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
Das Angebot wird durch einen geräumigen Doppelcarport sowie eine Hofeinfahrt ergänzt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der liebevoll angelegte und gepflegte Gartenbereich rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lassen Sie sich von uns umfassend beraten, damit Sie keine attraktiven Fördermöglichkeiten für die Finanzierung weiterer Sanierungsmaßnahmen verpassen.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen, sowie für Freiberufler oder Berufstätige mit Home-Office und Gewerbetreibende, die an Teilvermietung interessiert sind.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Surface habitable
ca. 257 m²
•
Superficie du terrain
ca. 980 m²
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Pièces
8.5
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Prix d'achat
449.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24141020b |
| Prix d'achat | 449.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 257 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2020 |
| État de la propriété | A rénover |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 8.5 |
| Chambres à coucher | 6 |
| Salles de bains | 4 |
| Année de construction | 1966 |
| Surface de plancher | ca. 114 m² |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 2 x surface libre |
Certification énergétique
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>250
A+
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C
D
E
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H
267.00
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 07.05.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 267.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Électrique |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1966 |
Description de l’offre
Implantations
Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10 km von Bad Homburg und circa 25 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.
Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.
Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.
Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.
Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Aménagement
- Granit und Fliesen in den Eingangsbereichen sowie Bädern
- Laminat im OG-Wohnzimmer
- Teppichboden in den restlichen Zimmern
- Wintergarten im Obergeschoss
- Einbauküche und Badezimmer im Obergeschoss vom Wohnzimmer zugänglich
- überdachte Terrasse im Obergeschoss
- Untergeschoss Einliegerwohnungen mit separaten Eingangsbereichen
- insgesamt 4 Bäder
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Nachtspeicherheizung & Ölheizung
- Einfahrt mit Carport geeignet für Fuhrpark
- großer und gepflegter Gartenbereich
- Geräteschuppen
- Laminat im OG-Wohnzimmer
- Teppichboden in den restlichen Zimmern
- Wintergarten im Obergeschoss
- Einbauküche und Badezimmer im Obergeschoss vom Wohnzimmer zugänglich
- überdachte Terrasse im Obergeschoss
- Untergeschoss Einliegerwohnungen mit separaten Eingangsbereichen
- insgesamt 4 Bäder
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Nachtspeicherheizung & Ölheizung
- Einfahrt mit Carport geeignet für Fuhrpark
- großer und gepflegter Gartenbereich
- Geräteschuppen
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 2 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
