Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die obere 4-Zimmer-Wohnung ist geräumig und sofort verfügbar, während die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist. Beide Einheiten lassen sich mit wenig Aufwand verbinden oder getrennt nutzen – ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.
Die vermietete Gartenwohnung bringt eine monatliche Netto-Miete von 1.127 € ein und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Perspektivisch könnten Sie diese Wohnung selbst nutzen und flexibel in Ihr Wohnkonzept integrieren.
Ein sonniger Südbalkon und der südlich ausgerichtete Garten bieten entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgt eine Doppelgarage für Komfort und Stauraum.
Mit insgesamt 8 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die solide Bauqualität schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Lage in Otterfing ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Dank der Kombination aus zwei Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, Garten, Balkon und Doppelgarage ist diese Immobilie eine attraktive Investition für langfristige Wohn- und Finanzplanung.
Surface habitable
ca. 200,8 m²
•
Superficie du terrain
ca. 498 m²
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Pièces
8
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Prix d'achat
1.199.032 EUR
| CODE DU BIEN | 24046007 |
| Prix d'achat | 1.199.032 EUR |
| Surface habitable | ca. 200,8 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 8 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Surface de plancher | ca. 116 m² |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108.00
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 06.09.2028 |
| Consommation finale d'énergie | 108.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1965 |
Description de l’offre
Implantations
Otterfing – Idyllisch, gut angebunden & lebenswert
Otterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, etwa 25 km südlich von München. Die Nachbargemeinden Sauerlach, Aying, Valley, Holzkirchen und Wolfratshausen sorgen für eine gute Vernetzung.
Natur & Freizeit:
Die Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu Wandern, Radfahren und Langlauf ein. Landwirtschaft prägt das Ortsbild.
Verkehrsanbindung:
Otterfing verfügt über einen S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach München sowie eine schnelle Anbindung an die A8. Ideal für Pendler!
Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben.
Lebensqualität:
Historische Gebäude, gelebte Traditionen und eine naturnahe Umgebung machen Otterfing zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Otterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, etwa 25 km südlich von München. Die Nachbargemeinden Sauerlach, Aying, Valley, Holzkirchen und Wolfratshausen sorgen für eine gute Vernetzung.
Natur & Freizeit:
Die Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu Wandern, Radfahren und Langlauf ein. Landwirtschaft prägt das Ortsbild.
Verkehrsanbindung:
Otterfing verfügt über einen S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach München sowie eine schnelle Anbindung an die A8. Ideal für Pendler!
Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben.
Lebensqualität:
Historische Gebäude, gelebte Traditionen und eine naturnahe Umgebung machen Otterfing zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Aménagement
- 2 Wohneinheiten:
4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (frei)
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (vermietet)
- Südterrasse im Erdgeschoss
- Sonniger Süd- und Westgarten
- Gut nutzbarer Südbalkon
- Große Kellerräume (vollunterkellert)
- Geräumige Doppelgarage
- Separater Fahrrad- und Abstellraum
Aktuelle Mieteinnahme: netto 1.127 € inkl. Garage (zzgl. NK)
Modernisierungen:
Fenster in beiden Wohnungen (2017 erneuert, außer Bad)
Elektrik & Leitungen 2017/2018 erneuert (lt. Eigentümer)
Zusätzliche Möglichkeit:
Nach Absprache mit dem Verkäufer besteht die Option, in naher Zukunft die zweite Doppelhaushälfte ebenfalls zu erwerben.
Ein ideales Zuhause für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Wert auf flexible Wohnkonzepte und eine gute Investition legen.
4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (frei)
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (vermietet)
- Südterrasse im Erdgeschoss
- Sonniger Süd- und Westgarten
- Gut nutzbarer Südbalkon
- Große Kellerräume (vollunterkellert)
- Geräumige Doppelgarage
- Separater Fahrrad- und Abstellraum
Aktuelle Mieteinnahme: netto 1.127 € inkl. Garage (zzgl. NK)
Modernisierungen:
Fenster in beiden Wohnungen (2017 erneuert, außer Bad)
Elektrik & Leitungen 2017/2018 erneuert (lt. Eigentümer)
Zusätzliche Möglichkeit:
Nach Absprache mit dem Verkäufer besteht die Option, in naher Zukunft die zweite Doppelhaushälfte ebenfalls zu erwerben.
Ein ideales Zuhause für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Wert auf flexible Wohnkonzepte und eine gute Investition legen.
Place de stationnement
2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
