Modernes Einfamilienhaus in naturnaher Idylle

Das exklusive Gebäudeensemble, bestehend aus fünf architektonisch anspruchsvoll gestalteten Häusern, liegt eingebettet in einer gepflegten Anlage auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb des Ortsteils Partenkirchen.

Im Jahr 2020 erbaut, bietet das moderne Einfamilienhaus auf einem Grundstücksanteil von ca. 550m² absolute Privatsphäre. Der umlaufende Garten, uneinsehbare Terrassen und ein beeindruckender Blick auf die umliegende Natur und die Berge schaffen eine unvergleichliche Wohlfühloase.

**Einziehen und Wohlfühlen** – dieser Leitsatz prägt das gesamte Wohnkonzept. Die Fassadengestaltung des Hauses ist naturverbunden und formschön, während die Ausstattung modern und innovativ ist. Auf ca. 203m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit alpinem Charme. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und bieten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia und der Ost-Terrasse. Der gemütliche Kaminofen, das Sitzpodest zur Loggia und der offene Sichtgiebel verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Zimmer und ein Duschbad.

Im Dachgeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Die freistehende Wanne in der offenen Galerie vor dem verglasten Sichtgiebel macht das Bad zu einem visuellen Erlebnis.

Das Untergeschoss besticht durch große Fensterelemente, die für viel Tageslicht sorgen. Hier finden Sie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, sowie zusätzlichen Stauraum. Die Heizung, Haustechnik und der Waschbereich sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

Dieses Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Geothermie mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Etagen, zentrale Wohnraumlüftung, ein Kaminofen und dreifach verglaste Holz/Alu-Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Nebenkosten. Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits getroffen.

Ein großzügiges Carport mit Wallbox und ein Stellplatz direkt vor dem Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten.

Durch seine Lage, Ausrichtung und hochwertige Ausstattung eignet sich dieses Einfamilienhaus gleichermaßen als gemütlicher Erstwohnsitz oder charmantes Ferienhaus. Tauchen Sie ein in eine Welt von Ruhe und Komfort, umgeben von der beeindruckenden Natur der Alpen.

Ein Ort der Ruhe und Erholung erwartet die Bewohner auf dem sonnigen Hochplateau über dem bezaubernden Ortsteil Partenkirchen, am Fuße des majestätischen Wanks. Hier erhebt sich ein wunderschönes, gewachsenes Wohngebiet, das sich auf angenehmste Weise vom quirligen Alltag innerorts abhebt. Dennoch sind das Zentrum von Partenkirchen mit seinen zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lediglich 12 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt. Direkt vor der Haustür locken traumhafte Spazier- und Wanderwege auf den Wank.

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Zentrum von München ist nur ca. 45 Autobahnminuten entfernt, nach Innsbruck im Süden sind es etwa 60 Autominuten, und zum Brenner, der den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90 km. Über Ehrwald in Tirol (ca. 20 Autominuten) gelangt man schnell zum Fernpass. Auch die Erreichbarkeit per Bahn ist sehr gut, da der Bahnhof vor Ort liegt. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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