Das im Jahr 1979 erbaute Stadthaus befindet sich auf einem ca. 261 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Bogenhausen. Hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung und der nicht einsehbare Garten, welcher nicht nur Familien begeistern wird. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf 3 Ebenen.
Schon beim Betreten des Hauses erkennt man die Liebe zum Detail und den besonderen Charme des Hauses. Im geräumigen Eingangsbereich gibt es genügend Platz für eine große Gaderobe und es ist ein Gäste-WC vorhanden.
Ein Highlight der Immobilie ist der ca. 41 m² große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten. Die direkt angrenzende Terrasse ist im Sommer eine ideale Erweiterung des Wohnzimmers.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Das Elternschlafzimmer besticht durch seinen besonderen Grundriss und die Größe von ca. 22 m².
Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.
Der Keller des Hauses ist ausgebaut und neben einer Dusche ist dort ein ausgebauter Hobbyraum vorhanden, welcher sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.
Abgerundet wird das Angebot durch 2 Stellplätze in der angrenzenden Tiefgarage.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem ansprechenden Angebot zu machen.
Surface habitable
ca. 150,38 m²
•
Superficie du terrain
ca. 261 m²
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Pièces
5
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Prix d'achat
1.490.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24391012 |
| Prix d'achat | 1.490.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 150,38 m² |
| Type de bien | Maison urbaine |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1979 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x Parking souterrain |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
200.92
kWh/m2a
G
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 24.09.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 200.92 kWh/m²a |
| Classement énergétique | G |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1979 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und schön gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Anlieger- und Fahrradstraße.
Der Stadtteil Bogenhausen ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Aufgrund der exklusiven Wohnqualität und der familienfreundlichen Infrastruktur ist Bogenhausen besonders beliebt.
Nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Posener Platz, welcher mit seinem alten Kastanienbaumbestand begeistert. Weitere Grünflächen, wie z.B. der Platz "Zur Deutschen Einheit" liegen in direkter Umgebung und bieten sich ideal für einen Spaziergang nach Feierabend an.
Fußläufig zu erreichen sind ein Supermarkt, mehrere Kindertageseinrichtungen und zwei Grundschulen. Die nahe gelegene Ostpreußenstraße bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften. Des Weiteren befinden sich ein Bio-Supermarkt, ein Feinkostladen und eine schöne Eisdiele in nur wenigen Gehminuten Entfernung.
Diese Lage bietet eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur – perfekt für Familien und anspruchsvolle Städter.
ENTFERNUNGEN:
- S-Bahn (Linie S8 zum Flughafen), Haltestelle Englschalking - ca. 550 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Bus (Linien 154, 183 & 185) - ca. 450 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Bus (Linie 52) – ca. 550 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- U-Bahn (Linie U4), Haltestelle Arabellapark - gut mit dem Bus (Linie 183) erreichbar
Der Stadtteil Bogenhausen ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Aufgrund der exklusiven Wohnqualität und der familienfreundlichen Infrastruktur ist Bogenhausen besonders beliebt.
Nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Posener Platz, welcher mit seinem alten Kastanienbaumbestand begeistert. Weitere Grünflächen, wie z.B. der Platz "Zur Deutschen Einheit" liegen in direkter Umgebung und bieten sich ideal für einen Spaziergang nach Feierabend an.
Fußläufig zu erreichen sind ein Supermarkt, mehrere Kindertageseinrichtungen und zwei Grundschulen. Die nahe gelegene Ostpreußenstraße bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften. Des Weiteren befinden sich ein Bio-Supermarkt, ein Feinkostladen und eine schöne Eisdiele in nur wenigen Gehminuten Entfernung.
Diese Lage bietet eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur – perfekt für Familien und anspruchsvolle Städter.
ENTFERNUNGEN:
- S-Bahn (Linie S8 zum Flughafen), Haltestelle Englschalking - ca. 550 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Bus (Linien 154, 183 & 185) - ca. 450 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- Bus (Linie 52) – ca. 550 m entfernt (ca. 7 Gehminuten)
- U-Bahn (Linie U4), Haltestelle Arabellapark - gut mit dem Bus (Linie 183) erreichbar
Aménagement
Gemütliches Einfamilienhaus in Bogenhausen
* Baujahr: 1977
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Grundstücksfläche: ca. 261 m²
* 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
* 3 voll ausgestattete Badezimmer
* Wintergarten (Anbau 1983)
* Bodentiefe Fenster im Wintergarten
* Moderne Einbauküche
* Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Ausgebautes Dachgeschoss (Erweiterung möglich)
* teilweise neue Elektrik (2022)
* Gepflegter Gartenbereich mit Westausrichtung
* Baujahr: 1977
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Grundstücksfläche: ca. 261 m²
* 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
* 3 voll ausgestattete Badezimmer
* Wintergarten (Anbau 1983)
* Bodentiefe Fenster im Wintergarten
* Moderne Einbauküche
* Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Ausgebautes Dachgeschoss (Erweiterung möglich)
* teilweise neue Elektrik (2022)
* Gepflegter Gartenbereich mit Westausrichtung
Place de stationnement
2 x Parking souterrain
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 200.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 200.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
