56459 Guckheim

Charmantes, saniertes Bauernhaus am Feldrand - idyllischer Bachlauf und freie Blick ins Grüne

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Surface habitable ca. 179 m² Superficie du terrain ca. 767 m² Pièces 5 Prix d'achat 315.000 EUR
CODE DU BIEN 24211020
Prix d'achat 315.000 EUR
Surface habitable ca. 179 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2015
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 4
Salles de bains 1
Surface de plancher ca. 138 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture à deux versants
Certification énergétique
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A+
A
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294.10 kWh/m2a
H
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 10.04.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 294.10 kWh/m²a
Classement énergétique H
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Description de l’offre
Idyllisch am Ortsrand, in einer reinen Anliegerstraße gelegen und angrenzend an den Elbbach, bietet Ihnen dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus genügend Platz, sich zu entfalten. Das Wohnhaus mit Scheune wurde ca. 1900 erbaut und ca. 1958 um einen Anbau erweitert. Seit 2015 wurde es unter Beibehaltung vieler authentischer Details modernisiert und restauriert.

Details:
- Aufgearbeitete Türelemente (2015)
- Böden in Echtholzparkett, Linoleum und Fliesen
- Teilweise Austausch der Fenster (innen Holz, außen Aluminium) (2015), teilweise Aufarbeitung der Holzfenster auf 2-fach Verglasung
- Erneuerung der Heiz- und Stromleitungen (2015)
- Einbauküche der Marke Zeyko
- Balkon von Küche aus mit Wendeltreppe in den Garten
- Erneuerung des Scheunendachs mit Trapezblech (2020)
- Erneuerung der Haustür
- Anstrich der Fassade (2020)
- Unterschiedliche Deckenhöhen zwischen 2,00- 2,48 m
- Kamin im Büro (Erdgeschoss)
- Scheune an Nachbarhaus angebaut
- Dach des Wohnhauses mit Pfannen eingedeckt
- Gas- Zentralheizung von 2015

Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, dass bis unter den First geöffnet und ausgebaut wurde und nun als Wohnzimmer mit mehreren gemütlichen Sitzbereichen dient. Der Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme. Vom Balkon aus haben Sie einen fantastischen Weitblick über Felder und Wiesen.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit einem kleinen Gartenteich sowie einem idyllischem Terrassenbereich angelegt und bietet besondere Ruhe und Behaglichkeit. Naturliebhaber können von hier z.B. den seltenen Eisvogel beobachten.

Abgerundet wird das gepflegte Wohnhaus durch die angebaute Scheune, die aus dem 17. Jahrhundert stammt, im original abgebaut und vor Ort neu aufgebaut wurde.

Diese bietet neben Ihren ca. 9,40 m hohen Decken auch Platz für ein Wohnmobil sowie weitere diverse Abstellflächen und eine Werkstatt für Heimwerker.
Implantations
Guckheim ist eine Wohngemeinde in Rheinland-Pfalz mit ausgeprägtem Vereinsleben. Der idyllisch im Elbbachtal gelegene Ort liegt in der Mittelgebirgslage des Westerwaldes und gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Im Laufe der letzten Jahrzehnte hat in Guckheim – wie in fast allen Orten im Westerwald – eine Wandlung vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zur lebendigen Wohngemeinde stattgefunden.

Guckheim wird durch die Regionalbusse der Linie 116 (Montabaur Konrad-Adenauer-Platz – Montabaur Bahnhof/FOM – Guckheim – Westerburg Bahnhof) angefahren.

Die nächstgelegene Anschlussmöglichkeit an den Eisenbahnverkehr ist der Bahnhof Westerburg, hier verkehrt die Regionalbahnlinie 90 (Limburg (Lahn) – Diez Ost – Westerburg – Hachenburg – Altenkirchen – Au(Sieg) – Wissen (Sieg) – Siegen) nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt.

Die Bundesautobahn 3/E 35 ist über die (Abfahrt Diez/Nentershausen) erreichbar, die Bundesstraßen 8 und 255 geben ebenso eine gute Verkehrsinfrastruktur.
Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, was das ganze vor allem für Familien attraktiv macht.
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 294.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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