Traumwohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage

Hier wartet eine tolle 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Moerser Innenstadt, auf Sie.
In einem 8 Familienhaus im Dachgeschoss (2. Etage).

Sie besticht durch die hochwertige geschmackvolle Ausstattung.
Die Einbauküche sowie Garage sind im Kaufpreis enthalten.
lt. WEG-Beschluß sind Haustiere wie Hund nicht erlaubt!!! Mit Nachweis von einer Tierhaftversicherung ist eine Katze erlaubt.

Von dem geräumigen Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-Koch- und Eßbereich mit Zugang zum Balkon.
Von dem Balkon haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, auf die gemeinschaftliche Rasenanlage hinterm Haus.

Ein hübscher Raumteiler mit Tisch (2 Varianten vorhanden, siehe Fotos) grenzt die Küche von dem Wohnzimmer ab.
Ein schönes helles Schlafzimmer mit kleinem Einbauschrank sowie ein großes modernes Badezimmer mit Dusch/Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner rundet das Gesamtbild ab.

Eine Waschküche im Keller ist ebenfalls mit Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.
Natürlich gehört ein kleiner Kellerraum zur Eigennutzung und ein Fahrradkeller noch dazu. Sogar ein gemeinschaftlicher Trainingsraum ist vorhanden und erfreut Sportbegeisterte!
Ein kleiner Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden.

Hinterm Haus befindet sich der kleine Garagenhof, wo sich auch die Garage, die der Wohnung zugeordnet ist, befindet.

Das Objekt befindet sich in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die Anbindungen an die Autobahnen ins Ruhrgebiet (A40/A3) sowie in Richtung Düsseldorf (A57) sind gegeben. Eine Grundschule sowie 3 Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt und andere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Auch ein Ärztehaus ist fußläufig vorzufinden. Weiterführende Schulen sind über die gute Busverbindung oder per Fahrrad leicht zu erreichen.

Eine angenehme Wohnatmosphäre ist gewährleistet. Sportvereine sind im nachbarschaftlichen Umfeld angesiedelt.

Es bleiben keine Wünsche offen und laden zu einem aktiven Leben ein.

- Gaszentralheizung mit Radiatoren
- weiße Kunststofffenster mit
Doppelverglasung
- modern ausgestattet
- Bodenbeläge: Fliesen/Laminat oder
Vinyl
- Balkon
- Raumteiler und Einbauküche im Preis
inbegriffen
- kleiner Einbauschrank im
Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss im
Badezimmer
- 2. Waschmaschinenanschluss im
Waschkeller
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Trainingsraum im Keller
(gemeinschaftlich)
- Gemeinschaftsgarten
- 1 Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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