*Moderne Maisonettewohnung mit Garage im 2-Familienhaus*

In ruhiger und grüner Wohnlage in Duisburg-Rumeln befindet sich diese gepflegte Maisonettewohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie einer Küche und einer Diele.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Dachterrasse vom Wohnzimmer aus, von der aus man einen herrlichen Blick ins Grüne genießen kann.
Zwei Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, das auch hervorragend als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das geräumige Elternbad mit Dusche und Wanne und Veluxfenster befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Außerdem stehen ein 20 Quadratmeter großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für bequemes Parken sorgt eine extra lange Garage von 7,5 m. Wasser- und Stromanschluss sind in der Garage vorhanden. Vor der Garage befindet sich zudem eine eigene Auffahrt zur alleinigen Nutzung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist in einer zentralen Lage in Duisburg-Rumeln und somit sind die Städte Krefeld und Moers gut erreichbar.

Alle alltäglichen Bedürfnisse lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Aldi, Lidl, Rewe und Edeka in der Nähe liegen. Das nahegelegenen Erholungsgebiete Töppersee und Elfrather See laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Buslinien 924 und SB80, sowohl Sie auch gute Verbindungen mit dem Pkw nutzten können. Den Bahnhof sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

- Gasheizung m. Heizkörper
- Laminat-, Fliesen- u. Teppichböden
- 2 Bäder und 3 Schlafzimmer
- Loggia
- Kellerraum u. gem. Wasch- u. Trockenraum
- Dachterrasse mit echtem Bankirai-Holz ausgestattet
- Extralange Garage (7,5 m) mit eigener Zufahrt zur alleinigen Nutzung

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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