*Eleganter Familientraum in beliebter Lage*

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, mit ca. 135 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 240 m² ist perfekt für Familien. Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2020/2021 teilweise modernisiert. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und ein Bad, sowie ein Gäste WC.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die einladende Küche sowie ein Gäste-WC.
Die herrliche Terrasse mit dem Blick in den mediterranen Garten mit Wasserspiel verzaubert Sie in Urlaubsstimmung.
Ein geräumiges Gartenhaus mit Überdachung bis zur Garage ist ideal für Hobbyhandwerker.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafraum, ein Ankleidezimmer und das Badezimmer. Im Flur wurde eine neue Spanndecke angebracht, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich derzeitig das Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer.
Im Keller finden Sie einen wohnlich gestalteten Hobby-Fitnessraum vor, der zu den anderen Kellerräumen als Nutzfläche ausgewiesen ist.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage und dem davor gesetzten Carport oder dem eigenen PKW-Stellplatz gegenüber vorm Haus.

Rundum ein Haus mit viel Potenzial und Ausstattung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

Besonders beliebt ist der nahgelegene Üttelsheimer See, der für die Anwohner nicht wegzudenken ist. Ob zum Spazieren gehen, zum Joggen, oder Fahrrad fahren. Der See ist auch als Badesee freigegeben und durch seine Spiel- und Matchanlage ein super Freizeitangebot.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine nahgelegene Bushaltestelle gewährleistet. Mit dem PKW gelangen Sie bereits in wenigen Fahrminuten zur Anschlussstelle der A 40 oder zur A42.

Ausstattung sehr gepflegt
Heizung Fernwärme / Fußbodenheizung (im Dachboden Heizkörper)
Bodenbeläge Fliesen komplett inkl. Keller und im Schlafimmer Teppich
Rohre für zur Vorbereitung für in Bad im Dachstudio hochgelegt
Hobby-Fitnessraum im Keller
Gartenhaus mit verlängerter Überdachung
Garage mit Tür zum Garten
Carport vor der Garage
Stellplatz gegenüber vom Haus

1 x Abri de voitures, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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