Helle 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkons, Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz

In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Walldorf erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 16 Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohnen.
Die helle und großzügige Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Der Wohn-/ Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und geht nahtlos in die offene Küche über, die 2021 eingebaut wurde.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Zugang zur der idyllisch gelegenen Terrasse und den Garten erfolgt sowohl über den Wohn-/ Essbereich als auch über eines der beiden Schlafzimmer.
Das Badezimmer in angenehmer Größe, mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet bietet Komfort und Funktonalität in einem.
Der geräumige Flur ist mit diversen Einbauschränken ausgestattet, die in harmonischer Weise zusätzlichen Stauraum bieten.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein gut belüfteter, bodengleicher Tiefgaragenstellplatz, der bequem zu befahren ist. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits unbewohnt. Sie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die die unaufdringliche Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Kindergärten und Schulen suchen und zu schätzen wissen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

•zentrale und ruhige Wohnlage
•großzügige, helle 3-Zimmerwohnung
•Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
•offene Küche mit neuwertiger Einbauküche (2021)
•2 Balkons
•große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
•bodengleicher Tiefgaragenstellplatz

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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