Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und zusätzlichem Baufenster nahe Altrheinpromenade

Wohnen, wo andere Ruhe und Erholung suchen! Am Rande des historischen Stadtkerns, wenige Schritte von der Altrheinpromenade entfernt, wurde Ende der 50er Jahre dieses Zweifamilienhaus nach Art einer Hofreite in solider Bauweise errichtet. So stehen neben dem großzügigen Hof mit Pflanz- und Blumenbeeten diverse Nebengebäude zur Verfügung. Auch ein zusätzliche Bebauung ist möglich. Entsprechend dem derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan könnte hier ein weiteres Gebäude mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss errichtet werden. Das im vorderen Teil des Grundstücks befindliche Zweifamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Hiervon entfallen ca. 96 m² auf die 4-Zimmer -Erdgeschosswohnung mit Küche, 2 Tageslichtbädern und einer großen Terrasse zum Innenhof. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 89 m² verfügt aktuell über 3 Zimmer mit Küche, einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche und einem ebenfalls zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Durch das Entfernen einer Zwischenwand entstand hier ein rund 32 m² großes Wohnzimmer, das sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich, so dass auch hier wieder ein viertes Zimmer entstehen kann. Die Zimmerdecken sind vollständig abgehängt und mit Downlights ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über weitläufigen Stauraum. Die Dachgeschossdecke wurde bereits gedämmt, die Dacheindeckung bereits erneuert. Sowohl der Balkon im Oberschoss als auch die Terrasse im Erdgeschoss sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren somit viele Sonnenstunden. Das durchgängig vom Keller- bis zum Obergeschoss geführte Treppenhaus präsentiert sich durch eine großflächige Verglasung sehr hell.
Die hier angebotene Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer, für generationenübergreifendes Wohnen, künstlerisch ambitionierte Menschen, für Bastler, Wassersportbegeisterte, für alle, die sich ein naturnahes Leben in idyllischer Umgebung bei hervorragender Infrastruktur wünschen.

Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Hessischen Ried an der Mündung des Mains in den Rhein. Die Stadt grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz. Sie hat etwa 17.000 Einwohner. Die Doppelstadt besteht aus zwei unterschiedlichen Ortsteilen: Gustavsburg, direkt an der Mainmündung gelegen, entwickelte sich im 18. Jahrhundert zu einem bedeutenden Industriestandort. Sehr bekannt war das MAN Werk Gustavsburg, ehemals eines der größten Hochbauunternehmen der Welt, das zahlreiche bekannte Brückenbauwerke in Deutschland errichtete. Ginsheim, ehemals ein landwirtschaftlich geprägter Ort und heute hauptsächlich Wohnstandort profitiert von seiner Lage am Rheinufer. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradfahren und Wassersport. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Sie bietet zudem optimale Autobahnanbindungen (A60 und A671) an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere auch zum internationalen Flughafen Frankfurt/Main, sowie gute Bus-, S-Bahn- und Zugverbindungen.
Ein breit gefächertes Kindergarten- und Schulangebot wissen insbesondere Familien mit Kindern zu schätzen. Für ein breites Freizeitangebot stehen zudem diverse Sportanlagen und Vereine zur Verfügung.

•Randlage historische Altstadt in zweiter Reihe zur Altrheinpromenade
•gepflegtes Zweifamilienhaus
•modernisiert/ saniert
•unterkellert
•großer Hof
•diverse Nebengebäude
•zusätzliches Baufenster vorhanden
•Brunnen


Durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:

2020 Hauseingangstür erneuert
2015 Badezimmer 1.OG saniert und neu gestaltet
2015 Elektrik incl. Sicherungskasten im 1.OG erneuert
2010 Brenner der Heizungsanlage erneuert
2001 Sicherungskasten im Keller erneuert
1989 Elektrik Erdgeschoss erneuert
1989 Badezimmer Erdgeschoss saniert und neu gestaltet
1989 sämtliche Türen im Erdgeschoss incl. Zarge u. Laibung erneuert

4 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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