Freistehendes Einfamilienhaus mit wundervollem Garten in familienfreundlicher Wohnlage

Wir freuen uns, Ihnen diese, im Erstbesitz befindliche Immobilie anbieten zu dürfen. Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichte Haus ist vollständig unterkellert und erfreut mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. So folgt das Erdgeschoss einem offenen Raumkonzept. Küche, Essbereich und der durch einen transparent gestalteten Treppenaufgang zweigeteilte Wohnbereich gehen fließend ineinander über. Das Obergeschoss präsentiert zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon zur Gartenseite und ein vorgelagertes Durchgangszimmer. Dieses eignet sich hervorragend als Ankleide-/Lesezimmer oder Büro, gegebenenfalls in Kombination. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Tageslichtbadezimmer wurde bereits vollständig saniert und neu gestaltet. Ausgestattet mit einer Spanndecke und einer großen Rainshower Dusche mit gemauerter Sitzbank präsentiert sich das Badezimmer absolut zeitgemäß. Eine weitere Dusche befindet sich in dem Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss, der zugleich über einen Zugang zum Garten verfügt. Beeindruckend ist sowohl die großzügige Terrasse, als auch der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten, der seinen künftigen Bewohnern viel Freude bereiten wird. Ein an die Garage angebauter Raum dient sowohl als Werkstatt, als auch zum Unterstellen von Gartengeräten-, möbeln, Grill und Fahrrädern. Ein großes Gartenhaus rundet das Platzangebot ab. Insgesamt befindet sich die Immobilie, die sich hervorragend für einen 2-3 Personenhaushalt eignet, in einem sehr guten Pflegezustand. Einkaufsmöglichen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.

•freistehendes Einfamilienhaus
•vollständig unterkellert
•sehr gepflegt
•Gäste-WC
•offenes Raumkonzept im Erdgeschoss
•Einbauküche
•Fenster mit besonderer Geräuschdämmung
•überwiegend elektrische Rollläden (programmierbar)
•Balkon
•große Terrasse
•Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche
•schöner, gepflegter Garten
•Garage

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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