Seltene Gelegenheit. 12 Wohneinheiten mit Aufzug Bj.2013/2014 in Gladbacher Bestlage!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach und wurde im Jahr 2013 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 1080 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum, verteilt auf insgesamt 37 Zimmer. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 1500 m², wodurch auch ausreichend Freiraum außerhalb der eigentlichen Wohnflächen zur Verfügung steht.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem neuwertigem Zustand und zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise sowie guter Ausstattungsqualität aus. Besonders hervorzuheben sind die großen, hellen Räume, die den Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Jede der 12 Einheiten verfügt über eigene Gärten / Balkone, die sich auf der Rückseite des Gebäudes befinden und einen zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Ergänzend stehen vermietbare Garagen-Stellplätze zur Verfügung, die die Parkplatzsituation für die Mieter deutlich erleichtern. Auch im Hinblick auf Energieeffizienz wurde mitgedacht: Eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung wurde bereits installiert und unterstreicht den nachhaltigen Ansatz des Gebäudes.


Durch das vergleichsweise junge Baujahr und die vorteilhafte Aufteilung der Räume bietet das Objekt eine ideale Grundlage für langfristige Vermietungen oder die Eigennutzung durch mehrere Parteien. Die Immobilie könnte sowohl für private Investoren als auch für größere Familien interessant sein, die an einem zentral gelegenen und gut ausgestatteten Mehrfamilienhaus interessiert sind. Die Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich runden die gepflegte Außenanlage und die vorhandenen Stellplätze das Profil dieser Immobilie ab. Sie eignet sich hervorragend für all jene, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen und von einer gut erreichbaren, zentralen Lage profitieren möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die zentrale Lage in Mönchengladbach im Gründerzeitviertel macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.


Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an größere Verkehrswege wie Autobahnen sind optimal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 42.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.