Dieses Reihenendhaus bietet viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen und die Möglichkeit, ein neues Zuhause in bevorzugter Wohnlage zu schaffen. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands überzeugt es durch eine gute Bausubstanz und eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Projekt.
Auf einem großzügigen Eckgrundstück gelegen, besticht das Haus durch eine sonnige Südterrasse, die sich ideal für entspannende Stunden im Freien eignet.
Zwei Vollgeschosse und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bieten genügend Wohnraum für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohnzimmer die geräumige Küche. Zudem erwartet Sie hier eines der zwei Badezimmer, welches, wie das gesamte Haus, einen individuellen, modernen Touch benötigt. Der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse ermöglicht eine Erweiterung des Lebensraumes in die natürliche Umgebung.
Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, und ein weiteres Badezimmer, welches für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben sorgt.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie einen Vorratsraum.
Es befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück, die neben praktischen Parkmöglichkeiten auch zusätzlichen Stauraum bieten. Das Objekt ist vollständig unterkellert, was weiteren Platz für Lagermöglichkeiten oder die Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Letzteres ist aufgrund der Deckenhöhe und der trockenen Bausubstanz gut realisierbar.
Die Lage des Hauses bietet viele Vorteile. Es befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit erstklassiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv macht.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Surface habitable
ca. 92 m²
•
Superficie du terrain
ca. 479 m²
•
Pièces
4
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Prix d'achat
169.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24231032 |
| Prix d'achat | 169.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 92 m² |
| Type de bien | Maison en bande de tête |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Surface de plancher | ca. 59 m² |
| Aménagement | Terrasse |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
381.00
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 11.11.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 381.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1955 |
Description de l’offre
Implantations
Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.
Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und dennoch ruhigen Stadtteil Mindens. Die Stadtmitte ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe.
Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, welche ebenfalls fußläufig zu erreichen sind.
Das Johannes Wesling Klinikum ist in ca. 17 Minuten zu erreichen.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und dennoch ruhigen Stadtteil Mindens. Die Stadtmitte ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe.
Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, welche ebenfalls fußläufig zu erreichen sind.
Das Johannes Wesling Klinikum ist in ca. 17 Minuten zu erreichen.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Aménagement
- Massivbau
- Satteldach Dachsanierung 1999
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Außenjalousien manuell
- Holztreppe
- Gasheizung
- zwei Bäder
- Terrasse
- voll unterkellert
- Teilausgebautes Dachgeschoss
- zwei Garagen, Baujahr 1961mit elektrischem Torantrieb und Baujahr 2003
- Satteldach Dachsanierung 1999
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Außenjalousien manuell
- Holztreppe
- Gasheizung
- zwei Bäder
- Terrasse
- voll unterkellert
- Teilausgebautes Dachgeschoss
- zwei Garagen, Baujahr 1961mit elektrischem Torantrieb und Baujahr 2003
Place de stationnement
1 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 381.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 381.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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