Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort sowie herrlicher Aussicht

In einem ruhigen Wohngebiet, mit einer traumhaften Aussicht, unweit der Peripherie von Rinteln, sucht dieses charmante Einfamilienhaus neue Eigentümer, die die Lage und die Besonderheit der Immobilie zu schätzen wissen.

Ca. im Jahre 1983 massiv erbaut, finden sich auf ca. 193 m² Wohnfläche 5 geräumige Zimmer.
Im Erdgeschoss bildet zweifelsohne das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche den Mittelpunkt. Hier können Sie mit der ganzen Familie zusammen kommen und Ihren Feierabend genießen.

Abgerundet wird die Etage von einem Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie einem gemütlichen Kaminzimmer.

Aus allen 3 Räumen haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und hinein in den liebevoll angelegten Garten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die eindrucksvolle Holztreppe im Eingangsbereich. Über eine Galerie betreten Sie hier einen eigenen kleinen Wohnbereich für Ihre Kinder. Die beiden großen Kinderzimmer haben beide einen großen Balkon. Außerdem steht dem Nachwuchs ein Wannenbad mit WC und sogar eine kleine Küche zur Verfügung.

Zusätzlich zum enormen Platzangebot im Erd- und Dachgeschoss, ist die Immobilie komplett unterkellert.

Hier befindet sich auch eine Sauna, die an kalten Wintertagen für Entspannung sorgt. Über den, neben der Sauna gelegenen, Kellereingang gelangen Sie nach dem Saunagang direkt in den herrlichen Garten. Hier können Sie sich abkühlen, zur Ruhe kommen und den fantastischen Weitblick auf die nahen Weserberge genießen.

Ein als Partyraum ausgestattetes Gartenhäuschen komplettiert den pflegeleicht angelegten Außenbereich mit Wohlfühlcharakter.

Ihren Fuhrpark können Sie in der Garage sowie im Doppelcarport bequem parken. Hinter der Garage befindet sich noch ein kleiner Geräteraum für die Gartenwerkzeuge.

Die historische Stadt Rinteln im Weserbergland ist eine alte Stadt mit reicher Geschichte. Malerisch an beiden Seiten der Weser in einem weiten Tal gelegen.

Rinteln liegt unmittelbar an der Autobahn A2 Hannover / Dortmund, ca. 60 km von Hannover bzw. Bielefeld entfernt. Mit seinen ca. 27.000 Einwohnern ist Rinteln die wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis Schaumburg. Die Stadt lässt sich sowohl über gut ausgebaute Bundesstraßen (B 83, B 238) als auch bequem mit der NordWestBahn erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber verkehrsgünstigen Lage, im Ortsteil Engern. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitaktivitäten etc. sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die malerische Altstadt von Rinteln ist sehr beliebt bei Radtouristen und Urlaubern. Zahlreiche Freizeitaktivitäten sind möglich: Kanu- oder Bootstouren auf der nahen Weser, Radfahren im Wesertal oder auch Mountainbiken und Wandern im schönen Wesergebirge.

- Massivbau, Klinker
- Satteldach mit Betonziegeln gedeckt
- zwei Balkone
- Terrasse aus allen Räumen des EG zu begehen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenrolläden, elektrisch
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Gasbrennwertanlage Bj. 2020
- Bodenbeläge, Fliesen, Teppich
- Einbauküche mit Hochglanzfronten
- offener Kamin im Kaminzimmer
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Holztüren
- imposante Holztreppe mit Galerie im Dachgeschoss
- kleiner Wohnbereich im DG mit 2 Kinderzimmern, eigenem Bad und kleiner Pantryküche
- Gäste-WC
- Vollunterkellerung mit 6 Räumen
- Sauna
- Doppelcarport
- Garage

2 x Abri de voitures, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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