88453 Erolzheim – Erolzheim

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet

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Surface habitable ca. 181 m² Superficie du terrain ca. 644 m² Pièces 9 Prix d'achat 620.000 EUR
CODE DU BIEN 24413028
Prix d'achat 620.000 EUR
Surface habitable ca. 181 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2023
État de la propriété Bon état
Technique de construction Composants préfabriqués
Pièces 9
Chambres à coucher 6
Salles de bains 3
Année de construction 1992
Aménagement Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x surface libre, 2 x Garage
Certification énergétique
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A+
A
B
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115.14 kWh/m2a
D
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 18.09.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 115.14 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz naturel léger
Description de l’offre
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das hier zum Verkauf steht.
Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m² auf einem Grundstück von ca. 644 m². Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2023 modernisiert.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Die Küche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank der Marke Siemens.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche (nur vorbereitet) und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet.

Der Keller des Hauses ist ausgebaut und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Ein Technikraum befindet sich ebenfalls im Keller. Zusätzlich gibt es zwei Terrassen im Außenbereich, einen Garten und einen separaten Geräteraum unter der vollunterkellerten Doppelgarage.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause zum Wohlfühlen sind.
Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein geräumiges und modernes Haus in einer attraktiven Gegend zu erwerben.
Implantations
Erolzheim zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl die Vorteile ländlicher Idylle als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Das Dorf liegt inmitten der sanften Hügel der Oberschwäbischen Landschaft, die eine ruhige und naturnahe Umgebung garantiert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten.

Die Verkehrsanbindung von Erolzheim ist besonders vorteilhaft. Die Ortschaft ist durch die Nähe zur Autobahn A7 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Ulm und Memmingen, die beide nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Autobahn bietet zudem Verbindungen zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wodurch die Mobilität sowohl im Alltag als auch auf Reisen gewährleistet ist.

Zusätzlich zu den Straßenverbindungen profitiert Erolzheim von einem gut ausgebauten Netzwerk an Landstraßen die den Zugang zu benachbarten Gemeinden und Städten erleichtern. Dies sorgt für eine reibungslose Erreichbarkeit und eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel stehen den Bewohnern regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die Erolzheim mit den umliegenden Orten und Städten verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme und umweltfreundliche Alternative zur Autofahrt darstellen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Reisende, die auf eine verlässliche und komfortable Verbindung angewiesen sind.

Insgesamt bietet Erolzheim eine ideale Kombination aus naturnaher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung, die den Bewohnern sowohl Ruhe als auch bequeme Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und Dienstleistungen ermöglicht.
Aménagement
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut. Erstbezug 1994

Modernisierungen die durchführt wurden:

- 2014 3-Fachverglaste Kunststofffenster im Obergeschoss Kunststoff
- 2022 3-Fachverglaste Kunststofffenster Erdgeschoss & Keller mit elektrischen Rollos
- 2022 3-Fachverglaste Haustüre

- 2009 Photovoltaikanlage
- 2012 Photovoltaikanlage

- 2020 Betonkeller Innen nachgedämmt
- 2014 Beide Giebel Außen nachgedämmt
- 2020 Dach Innen nachgedämmt + Vinyl Fußboden erneuert

Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:


Haus allgemein:

- 3-Fachverglaste Fenster + Dachschräge 2-Fachverglaste Kunststofffenster

- Auf beiden Dachseiten ist eine Photovoltaikanlagen angebracht

- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

- ausgebauter Keller (2 Zimmer / Küche mit Esszimmer / Badezimmer)


Erdgeschoss:

- Küche, Wohnzimmer und im Flur ist ein Vinylboden verbaut

- In den Schlafzimmern ist ein Laminatboden verbaut

- Einbauküche inkl. Küchengeräte (Backofen(Siemens), Ceranfeld(Siemens), Dunstabzugshaube(Siemens), Spülmaschine(Siemens) und Kühlschrank(Siemens))

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC

- Terrasse



Einliegerwohnung / Obergeschoss:

- Böden mit Vinyl ausgestattet

- Tageslichtduschbad und WC

- 3 Schlafzimmer

- Wohnzimmer

- Balkon

- Küchenanschlüsse vorhanden


Keller:

- 2 Zimmer mit Laminat verlegt

- Duschbad mit WC

- Einbauküche samt Küchengeräte mit Essbereich
(Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank vorhanden)

- Technikraum

- Terrasse


Außenbereich:

- Garten

- unterkellerte Doppelgarage

- Terrasse
Place de stationnement
1 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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