Wohnen am Rheindamm - Exklusive Villa auf uneinsehbarem Parkgrundstück!

Exklusive Familienvilla mit hochwertiger Ausstattung und einzigartigem, uneinnehmbarem Parkgrundstück - direkt am Rhein gelegen.
Die moderne Villa wurde im Jahr 1953 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 632 m² auf einem Grundstück von ca. 9.499 m². Das Haus verfügt über insgesamt 18 Zimmer, darunter 4 Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über die Möglichkeit einer Dachterrasse. Der Flurbereich ist mit dezenten und praktischen Einbauten versehen. Ursprünglich als 2 Kinderzimmer zu 11 und 10 m² geplant, ist dieser Bereich nun als Jugendzimmer mit Schlaf- und Wohnraum, sowie eigenem Badezimmer genutzt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Die imposante Eingangshalle führt durch eine massive und elegante Sicherheitstür aus Stahl.
Eine pinke runde Couch lädt zum Eintreten ein führt an dem in schwarz gehaltenen Gäste-WC vorbei in eine große Eingangshalle, welche durch eine elegante Treppe ins Obergeschoss führt und/ oder in die zur rechten Seite gelegenen Küche, welche mit einer außergewöhnlichen Warendorf Einbauküche mit Sitzgelegenheit ausgestattet wurde. Das Esszimmer fügt sich hier direkt an. Von der Eingangshalle aus gelangen Sie ebenso in den begehbaren Garderobenbereich mit ausreichend Platz für Taschen, Schuhe und Jacken.
Der offene und geräumige Wohnbereich wird durch Einbauten und Möblierung in gemütliche Teilbereiche gegliedert. Die Bibliothek mit offenem Kamin fügt sich zwischen Ess- und Wohnzimmer optimal ein.
Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Diese verfügt über einen separaten Eingang und flexibel mit 2 oder 3 Zimmern dargestellt werden.
Diese beeindruckende Immobilie wurde 1953 errichtet und im Jahr 1978 nach einem Brand wiederaufgebaut und erweitert, zuletzt im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und nochmals erweitert.
Zu den weiteren modernen Ausstattungsmerkmalen gehören ein hochwertiger Marmorboden, ein Eichen Fischgrat -Parkettboden, 3-fach verglaste Holzrahmenfenster, elektrische Außenjalousien, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Brunnen für die Gartenbewässerung, ein Alarmsystem und elektrische Markisen.
Das herrschaftliche Anwesen bietet ein uneinnehmbares Traumgrundstück ist bunt bewachsen, mit verschiedenen blühenden Blühpflanzen wie z.B. Rhododendren, Azaleen und schattenspendenden Bäumen wie Eichen und Ahorn.
Der im Freien platzierte Whirlpool mit Poolterrasse ist besonders schön nutzbar und bietet ihnen einen herrlichen Blick auf den eigenen Park.
Besonders schön ist auch das im Erdgeschoss befindliche Hallenschwimmbad mit Blick und Zugang zum Garten. Dieses ist zurzeit ungenutzt und muss noch fertig gestellt werden.
Das angrenzende Feld sichert Ihnen aufgrund des Landschaftsschutzes der Rheinauen ein unverbaubares Grundstück und das höchste Maß an Privatsphäre. Das Grundstück verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor und bietet eine Alleinlage in einer Sackgasse, die Unverbaubarkeit ist durch den Landschaftsschutz gewährleistet.
Die repräsentative Familienvilla zeichnet sich durch hochwertige Materialien, großzügige Räume und eine exklusive Ausstattungsqualität aus. Die Immobilie bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung.
Fluglärm? Na und!
Wegen der paar Monate Sommer im Jahr in denen man den Garten nutzt und draußen sitzt?!
Und dann ist es oft auch noch zu heiß, um draußen zu sein.
Da hält man sich doch lieber im Haus auf .... und das können Sie hier ganz wunderbar und genießen den großartigen und einmaligen Blick in den hauseigenen Park.
Lebensfreude und Freiheit werden hier großgeschrieben.


Besonders schön ist auch das im Erdgeschoss befindliche Hallenschwimmbad mit Blick und Zugang zum Garten. Dieses ist zur Zeit ungenutzt und muss noch fertig gestellt werden.

Lebensfreude und Freiheit werden hier groß geschrieben.

Büderich liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und nördlich der Stadt Neuss. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zu guter Letzt rundet ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Kindergärten:
KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch

Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch

Bahnlinien:
U70, U74, U76

Buslinien:
SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral

- Marmorboden
- Parkettboden
- Lichtkuppeln
- 3-fach verglaste Holzrahmenfenster
- elektrische Aussenjalousien
- elektrische Markisen
- uneinsehbares Traumgrundstück
- Alleinlage in Sackgasse
- Unverbaubarkeit durch Landschaftsschutz
- Whirlpool mit Poolterrasse
- Aufsitzmäher vorhanden (Kinderspaß)
- Einbauschränke
- exklusive Einbauküche von Warendorf
- komplett eingezäuntes und Blickdichtes Grundstück
- Einliegerwohnung / separater Eingang
- hochwertige Materialien
- großer Schlaf- / Ankleidebereich mit offenem Badezimmer
- große Dachterrasse vorbereitet
- innenliegendes Schwimmbad vorbereitet
- offner Kamin in Kaminzimmer, mit hochwertigen Einbauten und Blick in den Garten
- vollmöblierter Ankauf möglich
- hohe Decken
- elektrisches Zufahrtstor / Holzeinfriedung durch belgischen Jungdesigner gestaltet
- Hallenschwimmbad (noch nicht fertiggestellt)
- mögliches Baufenster für Gäste-Haus oder ähnliches
- insgesamt ca. 850 m² Wohn- und Nutzfläche
- separater Eingang, neben Haupteingang
- repräsentative Familienvilla

3 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 112.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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