35043 Marburg / Cyriaxweimar

Ein schönes Fleckchen - stadtnah & ruhig!

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Surface habitable ca. 143 m² Superficie du terrain ca. 632 m² Pièces 5 Prix d'achat 270.000 EUR
CODE DU BIEN 23064039
Prix d'achat 270.000 EUR
Surface habitable ca. 143 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 1988
État de la propriété A rénover
Technique de construction massif
Pièces 5
Salles de bains 2
Année de construction 1925
Surface de plancher ca. 62 m²
Aménagement Terrasse, WC invités
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
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50
75
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A+
A
B
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347.00 kWh/m2a
H
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 27.01.2033
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 347.00 kWh/m²a
Classement énergétique H
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 1925
Description de l’offre
Mitten im Grünen, im Marburger Stadtteil Cyriaxweimar, liegt dieses Wohnhaus mit großem Garten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die Kellerräume sind über separate Eingänge erreichbar. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 143 m².

Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage; hier sind Sie mit wenigen Schritten im Grünen. Die Innenstadt von Marburg erreichen Sie in wenigen Kilometern über sehr gut ausgebaute Landstraßen.

Wir beginnen unseren Rundgang durch das Haus im Erdgeschoss; hier erreichen Sie über den zentralen Flur die große Küche, zwei große Zimmer, die als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein weiteres Bad mit Badewanne befindet sich im Windfang des Eingangsbereiches.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man über einen separaten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Hier haben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur und einen schönen Garten für die Familie.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man über das innenliegende Treppenhaus in das Dachgeschoss, welches derzeit über einen kleinen Flur in 3 unterschiedlich große Zimmer sowie einen Abstellraum unterteilt ist.

Aufgrund der Bauweise des Dachgeschosses sollte hier eine flexible Raumaufteilung realisierbar sein, eines der Zimmer ist derzeit ein Durchgangszimmer.

Das Objekt bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Keller des Objektes befinden sich ausreichend Abstell- und Lagerflächen.

Ein Garten zur freien Gestaltung rundet das Angebot ab.
Implantations
Sie leben ruhig aber dennoch zentral in einer nachgefragten Lage in Marburg-Cyriaxweimar.

Cyriaxweimar verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die Stadt Marburg erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten.

Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.

Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei.

Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..

Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.

Hier möchte man gerne studieren und leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.
Aménagement
Wohnhaus

Wohnfläche im EG und DG mit 143 m ², weitere Nutzfläche
sowie eine Garage im Kellergeschoss

2 Badezimmer

Küche

5 Zimmer auf 2 Etagen

Ölzentralheizung

Terrasse mit Zugang zum Garten

Fenster aus 1988 (Holz - Isoglasfenster)
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 347.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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