55120 Mainz – Mombach

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Kellerraum - für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

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Surface habitable ca. 53,8 m² Pièces 3 Prix d'achat 149.000 EUR
CODE DU BIEN 24017043
Prix d'achat 149.000 EUR
Surface habitable ca. 53,8 m²
Type Rez de chaussée
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponible à partir du Selon l'arrangement
Modernisation / Rénovation 2009
État de la propriété A rénover
Pièces 3
Chambres à coucher 2
Salles de bains 1
Année de construction 1952
Surface de plancher ca. 5 m²
Aménagement Bloc-cuisine
Certification énergétique
0
25
50
75
100
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>250
A+
A
B
C
D
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F
G
H
84.70 kWh/m2a
C
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 12.12.2031
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 84.70 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1952
Description de l’offre
Die gepflegte Wohnung, gelegen im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952, besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die ruhige Lage.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 53.8 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer und erfreuen Singels, Paar oder eine kleine Familie gleichermaßen. Über den Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in den kleinen Flur, hier haben Sie die Möglichkeit Jacken und Schuhe abzulegen.
Der helle Wohnbereich bildet den Lebensmittelpunkt zum Zusammensein und Wohlfühlen. Die seperate Küche samt Einbauküche gewährt ausreichend Platz zum kochen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das gutgeschnittene, helle Schlafzimmer. Das Arbeits-/ Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, welches ausreichend Platz für die tägliche Pflege bietet, runden diese Wohneinheit stimmig ab.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Fahrräder oder andere Gegenstände zu verstauen.
Optional kann zur Wohnung auch eine Garage (19.000,- €) erworben werden.
Die Lage der Immobilie bietet die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten gut, sodass man die Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer Zeit erreichen kann.
Insgesamt ist die Wohnung eine ideale Wahl für all diejenigen, die eine Immobilie in ruhiger Lage suchen und Wert auf eine gute Raumaufteilung legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Kaltmiete beträgt 405,- €.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer diese charmante Wohnung schon bald ihr Eigen nennen wollen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Implantations
Die Liegenschaft befindet sich in Mombach im Norden von Mainz in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Im Süden an Gonsenheim und im Osten an die Neustadt grenzend, zeichnet sich Mombach durch die Nähe zu Naturschutz- und Waldgebieten und eine gute Infrastruktur aus.
Der historisch gewachsene Stadtteil bietet seinen Bewohnern kulturelle Möglichkeiten, ein aktives Vereinsleben (z.B. die mit Begeisterung gelebte Fastnacht) und vielfältige Sportmöglichkeiten, u.a. Rad- und Wanderwege sowie ein Hallen- und Freibad. In der Halle 45 finden regelmäßig Konzerte statt und wer einfach nur entspannen möchte, kann dies am angrenzenden Rheinufer tun.
Für den täglichen Bedarf ist mit großen Supermärkten, Baumärkten, Schulen, Kindergärten und Apotheken bestens gesorgt. Die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Autobahn machen Mombach zu einem attraktiven Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz.

Verkehrsanbindung:

Mombach zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz aus. So verkehren in Mombach mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und es gibt einen Bahnhof. Wer gerne mit dem Auto fährt, ist in wenigen Minuten in der Mainzer Innenstadt und durch die günstigen Anbindungen an die Autobahnen A643, A66 und A60 schnell auf den Fernstraßen in alle wichtigen Richtungen. Besonders gut ist die Anbindung über die Schiene: Von Mombach aus erreicht man mit der Bahn Mainz, Alzey, Bingen und Koblenz.
Aménagement
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Kellerraum
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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