Das attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie acht Stellplätzen wurde 1972 erbaut. Sieben der acht Einheiten wurden in den letzten Jahren sukzessive saniert (inkl. Elektrik und Wasserleitungen) und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen links und rechts sind baugleich. Alle Wohnungen verfügen über zwei gut geschnittene Zimmer, vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit herrlichem Blick über die Felder. Die Diele empfängt die Bewohner und ist gut geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 64,00m² und ca. 65,50m².
Derzeit sind alle Wohnungen an solvente und sympathische Mieter vermietet. Viele Einheiten sind bereits seit Jahren an den/die gleichen Mieter vermietet.
Das Kaltmietniveau ist unterdurchschnittlich und lässt in den nächsten Jahren deutlichen Spielraum nach oben.
Neben den Wohneinheiten ist das Gebäude voll unterkellert. Hier steht jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Des Weiteren verfügt das Haus über acht Stellplätze, von denen derzeit bis auf einen alle an die jeweiligen Wohnungen mitvermietet sind.
Größere Investitionen wie die komplette Neueindeckung des Daches sowie die Dämmung der Zwischendecke wurden erst im letzten Jahr durchgeführt. Außerdem wurden alle Glasbausteine im Hausflur durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.
Nach Durchführung der erforderlichen Heizungserneuerung präsentiert sich diese Immobilie in einem grundsoliden und gepflegten Zustand und stellt somit eine sichere und attraktive Kapitalanlage für die kommenden Jahre dar.
Kontaktieren Sie uns schnellstmöglich und lassen Sie sich von den Daten, Fakten und ggf. einer Besichtigung vor Ort überzeugen.
Surface habitable
ca. 517,88 m²
•
Superficie du terrain
ca. 896 m²
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Pièces
16
•
Prix d'achat
1.145.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24006002ci |
| Prix d'achat | 1.145.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 517,88 m² |
| Type de bien | Maison multifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 16 |
| Chambres à coucher | 8 |
| Salles de bains | 8 |
| Année de construction | 1972 |
| Surface de plancher | ca. 123 m² |
| Aménagement | Balcon |
| Place de stationnement | 8 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121.00
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 21.08.2027 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 121.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1972 |
Description de l’offre
Implantations
Am Schiersteiner Hafen, direkt am Rhein gelegen, befindet sich das „Tor zum Rheingau“ - Schierstein. Angrenzend an die benachbarten Stadtteile Dotzheim und Biebrich und nur fünf Kilometer südwestlich der Wiesbadener Innenstadt gelegen, kann man in diesem Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt das mediterrane Flair der Hafenpromenade, auch liebevoll „Schiersteiner Riviera“ genannt, in vollen Zügen genießen. Hervorzuheben ist hier sicherlich das Schiersteiner Hafenfest, das alljährlich im Juli sowohl Einheimische als auch zahlreiche Besucher aus aller Welt anzieht, um unter anderem das traditionelle Drachenbootrennen zu bestaunen.
Gut 10.000 Einwohner erfreuen sich an der malerischen Schiersteiner Altstadt und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und alle Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Verkehrsanbindung:
Wiesbaden-Schierstein verfügt über einen Bahnhof, von dem aus die nächstgelegenen Großstädte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln VIA RB10, VIA RE9 und Buslinien 5, 9 sowie 171 zu erreichen sind.
Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.
Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Gut 10.000 Einwohner erfreuen sich an der malerischen Schiersteiner Altstadt und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und alle Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Verkehrsanbindung:
Wiesbaden-Schierstein verfügt über einen Bahnhof, von dem aus die nächstgelegenen Großstädte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln VIA RB10, VIA RE9 und Buslinien 5, 9 sowie 171 zu erreichen sind.
Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.
Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Aménagement
- Derzeitige Kaltmieteinnahmen p.a. 48.525,- € mit Entwicklungspotential
- 8 gepflegte Wohneinheiten, wovon 7 in den letzten Jahren kernsaniert wurden
- 8 Stellplätze, wovon 7 vermietet sind
- unterkellert
- langfristige und ordentliche Mieter
- 2023: Erneuerung des Dachs
- Erneuerung sämtlicher Treppenhausglasbausteine in dreifach verglaste Fenster
- 8 gepflegte Wohneinheiten, wovon 7 in den letzten Jahren kernsaniert wurden
- 8 Stellplätze, wovon 7 vermietet sind
- unterkellert
- langfristige und ordentliche Mieter
- 2023: Erneuerung des Dachs
- Erneuerung sämtlicher Treppenhausglasbausteine in dreifach verglaste Fenster
Place de stationnement
8 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Planimétrie
