- Bezugsbereit - Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in direkter Waldrandlage mit Doppelgarage

- Leerstehend und Bezugsbereit -

In begehrter, direkter Waldrandlage von Wiesbaden Kohlheck erwartet Sie hier ein ansprechendes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Das gepflegte Massivhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² wurde 1967 erbaut und steht zusammen mit einer angrenzenden Doppelhaushälfte auf einem WEG-geteilten Grundstück von insgesamt ca. 1.443 m².

Beide Etagen wurden zwischen 2010 und 2013 im Innenraum vollständig renoviert und überzeugen durch einen klaren und durchdachten Grundriss sowie eine Wohnfläche von jeweils ca. 105 m².

Die Erdgeschosswohnung des Ensembles ist sofort bezugsfertig und bietet sowohl für altersgerechtes Wohnen, dank des stufenarmen Eingangs, als auch für Familien ein ansprechendes Zuhause. Besonders zeitgemäß ist hier die nachträglich, offene Gestaltung des großzügigen Wohn- und Essbereiches mit direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil in Süd-Ost-Ausrichtung sowie die geschmackvoll gestaltete Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch zwei weitere Zimmer sowie ein innenliegendes Duschbad mit Gäste-WC.

Die Obergeschosswohnung verfügt bei ähnlichem Grundriss über ein viertes Zimmer und besticht neben der vielseitig nutzbaren Raumaufteilung durch einen großzügigen Sonnenbalkon. Die Wohnung wurde bisher von den jetzigen Eigentümern als Mietobjekt genutzt und steht nun auch zum Eigenbezug zur Verfügung.

Das angebotene Zweifamilienhaus verfügt zudem über einen großzügigen Vollkeller sowie eine praktische Doppelgarage, welche clever in das Haus integriert ist.

Die Immobilie wird als Gesamtpaket angeboten und wurde bereits bei der Bauplanung als Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten geplant und durch eine Teilungserklärung aufgeteilt. Somit haben Sie die Möglichkeit, das Haus als Ganzes zu nutzen, z.B. als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage oder auch als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.

Die gesamte Immobilie wird unbewohnt übergeben und kann somit auch vollständig als eigengenutzte Immobilie genutzt werden.

Wir vereinbaren mit Ihnen gerne eine individuelle Besichtigung und stehen Ihnen bei Rückfragen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts entstanden im Wiesbadener Westen, oberhalb von Dotzheim, die ersten Wohnhäuser des Stadtteils Kohlheck. 1987 wurde die Bürgervereinigung Kohlheck gegründet und besteht heute aus ca. 670 Mitgliedern. Ziel des Vereins ist die Förderung und Weiterentwicklung des kulturellen, sozialen und gesellschaftlichen Lebens im Stadtteil. Durch das große Engagement des Vereins bietet Kohlheck heute eine Vielzahl von Veranstaltungen, wie z.B. die Kohlhecker Kulturtage mit Köhlerfest, Flohmärkte, Busfahrten und vieles mehr. Beliebt ist der Stadtteil vor allem wegen seines kulturellen Angebots, aber auch aufgrund seines umfangreichen und vielfältigen Sportangebots mit einer Vielzahl von Vereinen. Nur vier Autominuten entfernt liegt die Fasanerie, ein kleiner, familienfreundlicher Zoo für tolle Wochenendausflüge mit der ganzen Familie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Wiesbaden Kohlheck ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 4 hält im Stadtteil. Die Buslinie 17 ist gut zu Fuß erreichbar. Beide bringen Sie schnell in die Wiesbadener Innenstadt.
Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Mainz oder in den Rheingau. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen.

Grundstück:
- Gesamt: ca. 1.443 m²
- MEA: 1/2; ca. 712,5 m²
- Teilung des Grundstücks mit einer angrenzenden Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus)

Zweifamilienhaus:
- Zwei Eigentumswohnungen
- Geteilt durch eine Teilungserklärung
- WF jeweils ca. 105 m²
- Vollunterkellerung
- Doppelgarage im Haus integriert

- EG-Wohnung mit Garten und Terrasse
- Bezugsfrei
- Drei Zimmer
- Gäste-WC
- Innenliegendes Hauptbad mit Dusche
- Terrasse und Garten

- OG-Wohnung mit Balkon
- Bezugsfrei
- Vier Zimmer
- Gäste-WC
- Innenliegendes Hauptbad mit Duschwanne
- Balkon mit Südausrichtung


- Fenster: Doppeltverglasung
- Heizung: Ölheizung - Brenner aus 2023

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 392.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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