Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage - Ihr neues Zuhause wartet!

**Modernisiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung **

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006 und zuletzt 2023 umfassend modernisiert, bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und eignet sich optimal für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

**Raumaufteilung und Wohnkomfort**

Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Waschtische und Armaturen, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im gesamten Wohnbereich wurden pflegeleichte, hochwertige Vinylböden mit passenden Fußleisten verlegt. Eine elegante Holztreppe im modernen Design verbindet die einzelnen Ebenen.

**Zeitgemäße Modernisierungen und Ausstattung**

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, die den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau heben. Dazu zählen:
- Neue Gasheizung der Marke Buderus (09/2023) in Kombination mit energieeffizienter Fußbodenheizung.
- Das Hausdach wurde saniert und erhielt eine Schutzbeschichtung mit Garantie.
- Der Außenbereich wurde durch einen kompletten Fassadenanstrich aufgewertet.

Innen überzeugt das Haus mit zahlreichen Details, die auf Qualität und Funktionalität abgestimmt sind:
- Professioneller Stuck verziert die Deckenbereiche.
- Hochwertige Türen mit Edelstahlgarnituren und Einfassungen.
- Moderne Schalter und Steckdosen vom Hersteller Gira.
- Elektrische Rollos, steuerbar via Funkfernbedienung.
- LEDs in Teilen des Hauses sowie eine stilvolle Außenbeleuchtung.

Im Badezimmer wurden zeitgemäße Akzente gesetzt, darunter ein moderner LED-Spiegel und hochwertige Armaturen im Dusch- und Wannenbereich. Die Fenster und Terrassentüren sind mit neuen, ergonomischen Griffen ausgestattet.

**Praktische Details im Außenbereich**

Der Außenbereich bietet neben einer einladenden Gestaltung auch zusätzliche Annehmlichkeiten wie elektrische Türklingel mit Funk, Außensteckdosen sowie einen separaten Wasseranschluss mit eigener Wasseruhr. Diese Ausstattung ermöglicht eine komfortable Nutzung und Pflege des Außenbereichs.

**Zusammenfassung**

Dank der umfassenden Modernisierungen und einer gehobenen Ausstattung bietet diese Immobilie viel Komfort und Qualität. Das Einfamilienhaus ist technisch sowie optisch auf dem neuesten Stand und ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in ansprechender Größe suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen.

Glindenberg ist ein charmantes Dorf, das zur Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt gehört. Es liegt nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg, was die Ortschaft zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende macht. Die Nähe zur Stadt sorgt für eine hervorragende Anbindung an urbane Infrastrukturen und gleichzeitig für das ruhige und idyllische Leben in ländlicher Umgebung.

Glindenberg ist umgeben von einer malerischen Landschaft, geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen bieten. Besonders der nahegelegene Mittellandkanal sowie die Elbe prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Die Anbindung an Magdeburg ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B189 und die nahegelegene Autobahn A2 ist die Innenstadt von Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar, was den Bewohnern die Vorzüge der Stadt zugänglich macht, ohne die Hektik des Stadtlebens in Kauf nehmen zu müssen. Magdeburg bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Schulen und Arbeitsplätzen. Besonders für Familien und Berufspendler ist die verkehrstechnische Lage von Glindenberg ideal.

Dennoch hat Glindenberg seinen dörflichen Charakter bewahrt. Es gibt eine lebendige Dorfgemeinschaft und in der Umgebung befinden sich kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ländliche Gaststätten, die zum Verweilen einladen. Für Familien bietet die ruhige Umgebung ein sicheres und naturnahes Umfeld, in dem Kinder ungestört aufwachsen können.

Insgesamt kombiniert Glindenberg die idyllische Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Magdeburg und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Menschen, die sowohl Natur als auch die Vorzüge einer Stadt schätzen.

+ alle Zimmer sind aufwendig renoviert
+ professioneller Stuck in den Deckenbereichen
+ hochwertige Türen mit Einfassung und modernen Edelstahlgarnituren
+ neue Schalter und Steckdosen Hersteller Gira
+ Holztreppe im modernen Design
+ elektr. Rollo`s mit Funkfernbedienung
+ Außenbeleuchtung und teilweise im Haus LED
+ moderne Waschtische mit Armaturen
+ moderner LED Badspiegel
+ moderne Armaturen in Dusch- und Wannenbereich
+ hochwertige neue Terassentüren und Fenstergriffe
+ elektrische Türklingel mit Funk
+ Außensteckdosen und separaten Wasseranschluss ( mit separater Wasseruhr)
+ Brunnen mit wartungsfreier Tauchpumpe

1 x Abri de voitures, 3 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 74.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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