Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2001, errichtet in massiver Bauweise, bietet ca. 95 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von insgesamt 2.574 m², wovon 214,50 m² (1/12 Miteigentumsanteil) zum Haus gehören. Die jährliche Erbpacht beträgt € 1.073,15 und die Laufzeit endet am 31.01.2098. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 157,00.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Der französische Balkon und die umschlossene Terrasse bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der pflegeleichte Garten ermöglicht direkten Zugang zum Stellplatz sowie einen zusätzlichen Außenabstellraum.
Mit einer jährlichen Mieteinnahme von € 10.800,00 ermöglicht diese Immobilie eine attraktive Rendite in einem ruhigen Umfeld und stellt eine lohnenswerte Investition dar.
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Surface habitable
ca. 95 m²
•
Superficie du terrain
ca. 214 m²
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Pièces
4
•
Prix d'achat
275.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24105018 |
| Prix d'achat | 275.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 95 m² |
| Type de bien | Maison en bande centrale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 2001 |
| Surface de plancher | ca. 28 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71.16
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 18.09.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 71.16 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2001 |
Description de l’offre
Implantations
Bardowick, nur wenige Kilometer nördlich von Lüneburg gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Der historische Ort besticht durch seinen charmanten Ortskern mit alten Fachwerkhäusern und der imposanten Dom St. Peter und Paul. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Lüneburg mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A39, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht.
Bardowick bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien schätzen die breite Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, darunter Sportvereine und ein Hallenbad. Umgeben von Wiesen und Feldern lädt die ländliche Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Die Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt macht Bardowick zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.
Bardowick bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien schätzen die breite Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, darunter Sportvereine und ein Hallenbad. Umgeben von Wiesen und Feldern lädt die ländliche Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Die Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt macht Bardowick zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.
Aménagement
- Gepflegtes Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2001
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Erbpachtgrundstück mit 214,50 m² (1/12 Miteigentumsanteil) von insgesamt 2.574 m²
- Erbpacht: € 1.073,15 p.a., Laufzeit bis 31.01.2098
- 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Vollbad und Gäste-WC
- Französischer Balkon mit Austritt
- Umschlossene Terrasse
- Pflegeleichter Garten mit direktem Zugang zum Stellplatz
- Außenabstellraum
- Ruhiges Umfeld
- Jährliche Mieteinnahme: € 10.800,00
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Erbpachtgrundstück mit 214,50 m² (1/12 Miteigentumsanteil) von insgesamt 2.574 m²
- Erbpacht: € 1.073,15 p.a., Laufzeit bis 31.01.2098
- 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Vollbad und Gäste-WC
- Französischer Balkon mit Austritt
- Umschlossene Terrasse
- Pflegeleichter Garten mit direktem Zugang zum Stellplatz
- Außenabstellraum
- Ruhiges Umfeld
- Jährliche Mieteinnahme: € 10.800,00
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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