Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das Haus liegt auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 800 m², welches mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Highlights sind die gemütlichen verschiedenen Terrassenbereiche, die zum Verweilen einladen, sowie der idyllische Garten mit einem Teich und Koikarpfen.
Das 1999 massiv erbaute Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer. Die moderne Einbauküche, das Vollbad und ein separates Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Vorteile dieser Immobilie sind die Außenrollläden im Erdgeschoss, eine neue Gasbrennwerttherme (2023), der Glasfaseranschluss sowie ein Doppelcarport mit Abstellraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Ein Gartenhaus und ein automatisches Gartenbewässerungssystem runden das Angebot ab.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernisiert, gut gepflegt und mit viel Charme. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Surface habitable
ca. 92,13 m²
•
Superficie du terrain
ca. 800 m²
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Pièces
4
•
Prix d'achat
419.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24105017 |
| Prix d'achat | 419.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 92,13 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Modernisé |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1999 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | Toit en croupe |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123.09
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 17.09.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 123.09 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1999 |
Description de l’offre
Implantations
Wittorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Lüneburg und besticht durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage. Der charmante Ort bietet eine entspannte Atmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber schätzen. Die Nähe zu Lüneburg ermöglicht es, in kurzer Zeit die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen der Stadt zu erreichen.
Die Infrastruktur des nahegelegenen Bardowick bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Dank der guten Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A39 ist Wittorf auch für Pendler eine attraktive Wahl, die eine ruhige Wohnumgebung und die Nähe zu Hamburg und Lüneburg kombinieren möchten.
Die Infrastruktur des nahegelegenen Bardowick bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Dank der guten Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A39 ist Wittorf auch für Pendler eine attraktive Wahl, die eine ruhige Wohnumgebung und die Nähe zu Hamburg und Lüneburg kombinieren möchten.
Aménagement
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- Ca. 800 m² Eigentumsgrundstück
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Koikarpfen
- Verschiedene Terrassenbereiche zum Verweilen
- 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Baujahr 1999
- Gepflegt und modernisiert
- Einbauküche
- Vollbad und Gäste-WC
- Ausgebauter Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar
- Neue Gasbrennwerttherme von 2023
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Doppelcarport mit Abstellraum als Werkstatt genutzt
- Gartenhaus
- Gartenbewässerungssystem
- Ca. 800 m² Eigentumsgrundstück
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Koikarpfen
- Verschiedene Terrassenbereiche zum Verweilen
- 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Baujahr 1999
- Gepflegt und modernisiert
- Einbauküche
- Vollbad und Gäste-WC
- Ausgebauter Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar
- Neue Gasbrennwerttherme von 2023
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Doppelcarport mit Abstellraum als Werkstatt genutzt
- Gartenhaus
- Gartenbewässerungssystem
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Planimétrie
