Das Familienwohnhaus mit Mieteinnahme in Brüninghausen

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück in Hanglage mit ca. 652 m² bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein großes Potential in einem modernisierungsbedürftigen Gebäude erkennen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit seiner soliden Bausubstanz, der großzügigen Raumaufteilung und der ländlichen Lage bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage, um ein individuelles Traumhaus zu schaffen.

Zwei Wohnungen verteilen sich hier auf insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung betreten Sie über die einladende Diele. Kochen Sie mit ihrer Familie in der offenen Küche und genießen Sie die Abende am Esstisch nebenan oder auf der Terrasse. Diese erreichen Sie von der Küche. Mit Blick ins Grüne können Sie hier im Sommer verweilen, grillen und ihre Privatsphäre genießen.
Auf dieser Ebene finden Sie das weiträumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Gäste WC komplettiert hier das Raumangebot.
Im Dachgeschoss des Wohnhauses befinden sich weitere gut geschnittene Räume. Gestalten Sie nach ihren individuellen Vorstellungen und nutzen sie diese als Home Office oder als Hobby- oder Partyraum. Das Badezimmer benötigt ebenfalls eine Modernisierung, bietet jedoch die Basis für eine geschmackvolle Neuinterpretation.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 88 m² ist ein Highlight dieser Immobilie. Sie bietet sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität – sei es für die Vermietung, als Gästezimmer oder für eine größere Familie. Diese erreichen Sie über den separaten Eingang. Mit einer eigenen Küche, einem modernen Badezimmer und einem großzügigen Wohnbereich ist sie vollständig ausgestattet und wartet darauf, von ihren neuen Bewohnern belebt zu werden. Zwei helle Schlafräume stehen hier zur Verfügung.

Eine innenliegende Doppelgarage und drei Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lüdenscheid (westfälisch Lünsche) ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 72.313 Einwohner (Stand: 31. 12 2019). Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises.
Lüdenscheid grenzt im Norden an Altena, im Nordosten an Werdohl, im Südosten an Herscheid, im Süden an Meinerzhagen, im Südwesten an Kierspe, im Westen an Halver und im Nordwesten an Schalksmühle.
Lüdenscheid ist eine alte Industriestadt, in der die metallverarbeitende Industrie immer den Schwerpunkt gebildet hat. Im 20. Jahrhundert ging die Kleineisenindustrie nahtlos in die Kunststoffverarbeitung über. Der Werkzeugmacher, sowohl auf dem Gebiet der Metall-, als auch der Kunststoffverarbeitung, der die Stanz- oder Prägewerkzeuge, die Spritzgussformen und -werkzeuge herstellt, wurde zu einem der am stärksten verbreiteten Lehrberufe der Stadt, und eine eigene Industrie der Herstellung von Spritzgussformen entstand.
Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie (P. C. Turck, Busch-Jaeger, Kostal, Matsushita – ehemals Vossloh, Gerhardi) spielt heute eine große Rolle, aber auch das Pressen von Aluminium- und Messingprofilen oder Aluminiumfolien (Hueck) sowie die Herstellung von Spezialstahlteilen (Platestahl in Brüninghausen).
Schulen
Lüdenscheid hat ein differenziertes Schulwesen. Insgesamt gibt es 11 Grundschulen, 5 Förderschulen, 3 Hauptschulen, 3 Realschulen, 1Gesamtschule und 3 Gymnasien.

- Kaufgrundstück 652 m²
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Sektionaltor mit elektr. Antrieb
- 3 Stellplätze
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügige Einliegerwohnung
- Flexible Nutzung möglich
- teilweise neuwertige Fenster
- Öl-Brennwertheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 240.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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