Charmantes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage

Geräumiges Haus mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten

Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer exklusiven und gefragten Wohngegend von Timmendorfer Strand, in zweiter Reihe zur Ostsee. Die lichtdurchflutete Immobilie strahlt eine wunderbare Gemütlichkeit aus und besticht durch die stimmige und geschmackvolle Ausstattung sowie die gut durchdachte Raumaufteilung. Hübsche weiße Holzsprossenfenster bringen viel Licht ins Haus und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den uneinsehbaren Garten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², welche sich auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1019 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Baujahr des Hauses ist 1956, jedoch wurde die Immobilie 2013 vollständig renoviert und modernisiert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von dort aus kommen Sie in den offen gestalteten Wohn- / Essbereich mit moderner, weißer Küche. Von diesem Bereich aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für viele gemütliche Abendstunden am Feuer.
Das Obergeschoss beherbergt zwei große und ein kleines Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit weißen Einbauschränken ausgestattet und der Flur im 1. OG verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank sowie das Schlafzimmer zur Gartenseite. Im kleinsten Zimmer / Büro finden Sie einen kleinen, eingebauten weißen Holzschreibtisch vor.
Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die als Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden können. Hier befindet sich auch eine neuwertige Sauna, ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt in den schön eingewachsenen Garten, der eine herrliche, sonnige Ruheoase darstellt.
Zur Ausstattung gehören diverse weiße Einbauschränke im gesamten Haus, eine moderne weiße Einbauküche mit Siemens-Geräten, renovierte Badezimmer, Sauna, Gasbrennwertheizung, Kamin, hübsch angelegter Garten und eine Garage.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und modernem Wohnkomfort, gepaart mit einem wunderschönen Garten und einer erstklassigen Lage nahe der Ostsee.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe zur Ostsee, in der exklusivsten Wohngegend von Timmendorfer Strand. Das Zentrum von Timmendorfer Strand und der idyllische Niendorfer Hafen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Timmendorfer Strand ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden und einer hervorragenden Infrastruktur. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und exklusive Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bilden die Ostseebäder Niendorf, Travemünde, Scharbeutz und Haffkrug mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr gute Infrastruktur.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

- diverse weiße Einbauschränke im gesamten Haus

- weiße Einbauküche mit Siemens-Geräten

- alle Badezimmer geschmackvoll erneuert in 2010

- Kellergeschoss in 2013 komplett kernsaniert

- Sauna der Firma Klafs - Hemlock Holz

- Gasbrennwertheizung von 2010, mobilfunkgesteuerte Heizung

- Kamin

- hübsch angelegter Garten

- Garage

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 258.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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