Das im Jahre 2005 errichtete Einfamilienhaus im Landhausstil verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität, wurde sehr geschmackvoll und gemütlich gestaltet und befindet sich in Spielberg, ein Teilort von Sachsenheim.
Die Immobilie besticht durch ihr ca. 1052 m² großes Grundstück in direkter Feldrandlage unterhalb der Weinberge. Die idyllisch angelegte Gartenanlage mit ihren liebevollen Details, wie zum Beispiel die unterschiedlichen Aussichtsplätze, romantische Brunnen, das separate Gartenhaus mit Insektenhotel, sowie die verschiedenen Ebenen mit einer außergewöhnlichen Pflanzenvielfalt machen diese Immobilie so besonders. Aktuell wird das gesamte Grundstück als einheitliches Gartenanwesen genutzt, beinhaltet jedoch ein separates Baugrundstück, welches bereits erschlossen ist und Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. So kann hier beispielsweise zu einem späteren Zeitpunkt ein weiteres Gebäude errichtet werden.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 189 m² erstreckt sich über 6.5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wintergarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick in die Ferne und den angelegten Garten. Die große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Grillen und Feiern ein.
Ein weiteres Highlight ist der Wellness- und Fitnessraum mit Sauna und separater, nicht einsehbarer Terrasse. Eine Whirlpool-Badewanne und eine große bodengleiche Dusche warten hier ebenfalls auf Sie.
Die Immobilie verfügt über Solarthermie. Im Jahre 2019 wurde zusätzlich eine PV-Anlage für eine nachhaltige Stromversorgung installiert. Die Heizung wurde erst letztes Jahr modernisiert. Eine Garage mit Sektionaltor und ein separater Stellplatz runden das Gesamtpaket ab.
Das besondere Flair und die geschmackvolle Gestaltung machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die den ländlichen Charme und die Ruhe der Natur schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.
Surface habitable
ca. 119,87 m²
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Superficie du terrain
ca. 1.052 m²
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Pièces
6.5
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Prix d'achat
764.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24152014 |
| Prix d'achat | 764.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 119,87 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | 01.10.2024 |
| Modernisation / Rénovation | 2023 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6.5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 2005 |
| Surface de plancher | ca. 69 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79.82
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 09.07.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 79.82 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Chauffage | Gaz liquide |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2005 |
Description de l’offre
Implantations
Die Stadt Sachsenheim mit knapp 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und verfügt eine sehr gute Bahnverbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart sowie Karlsruhe.
Sämtliche Schularten, Kindergärten und ein hervorragendes Freizeitangebot wie beispielsweise ein Frei- sowie ein Hallenbad sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung.
Der Ortsteil Spielberg liegt idyllisch inmitten von Feldern und Weinbergen und verfügt über eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Großsachsenheim.
Sämtliche Schularten, Kindergärten und ein hervorragendes Freizeitangebot wie beispielsweise ein Frei- sowie ein Hallenbad sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung.
Der Ortsteil Spielberg liegt idyllisch inmitten von Feldern und Weinbergen und verfügt über eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Großsachsenheim.
Aménagement
* Insgesamt 1052 m² Grundstück, darunter ein Baugrundstück mit 537 m² *
* 189 m² Wohn- und Nutzfläche *
* Ruhige Feldrandlage in Sackgasse *
* Südausrichtung *
* Wintergarten und Flur mit Sicherheitsglas *
* Solarthermie und Photovoltaik *
* Modernisierte Heizung aus 2023 *
* Kaminofen *
* Einbauküche im Landhausstil *
* Alarmanlage *
* Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Whirlpool-Badewanne, Dusche und Ausgang ins Freie *
* elektrische Rollläden im OG und teilweise im EG*
* Massiv-Stäbchenparkett *
* Abstellkammer im EG*
* Große Terrasse mit elektrischer Pergola Markise *
* Großes Gartenhaus *
* 2 Regenwasserzisternen und Ringleitung mit 9 Zapfstellen im Garten *
* Garage mit Sektionaltor und separater Stellplatz *
* 189 m² Wohn- und Nutzfläche *
* Ruhige Feldrandlage in Sackgasse *
* Südausrichtung *
* Wintergarten und Flur mit Sicherheitsglas *
* Solarthermie und Photovoltaik *
* Modernisierte Heizung aus 2023 *
* Kaminofen *
* Einbauküche im Landhausstil *
* Alarmanlage *
* Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Whirlpool-Badewanne, Dusche und Ausgang ins Freie *
* elektrische Rollläden im OG und teilweise im EG*
* Massiv-Stäbchenparkett *
* Abstellkammer im EG*
* Große Terrasse mit elektrischer Pergola Markise *
* Großes Gartenhaus *
* 2 Regenwasserzisternen und Ringleitung mit 9 Zapfstellen im Garten *
* Garage mit Sektionaltor und separater Stellplatz *
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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