Darf es ein bisschen mehr sein? Einfamilienhaus in bester Aussichtslage von Marbach

Darf es ein bisschen mehr sein?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ausgezeichnete und großzügige Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 320 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Platz.

Umgeben von gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, bietet diese Immobilie der renommierten Firma WeberHaus die perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender S-Bahn-Anbindung. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Das Haus beeindruckt insbesondere durch seine sehr großzügigen Räumlichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit herrlicher Aussicht über Marbach, sowie aktuell zwei übergroße Schlafzimmer mit hohen Decken und Sichtbalken im Ausbauzustand. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind für den Innenausbau vorbereitet und warten auf Ihre individuelle Gestaltung. Die Anschlüsse für das Bad-en-Suite sind hier bereits vorgerüstet.

Das Erdgeschoss ist aktuell noch aufgeteilt in drei Zimmer, einer Küche und einem Bad. Es ist aber sehr gut denkbar, die zwei großen Zimmer auf der Südseite zu einem großen, offenen Wohn- und Essbereich zu verbinden und die angrenzende Küche zu integrieren, um ein zeitgemäßes und modernes Wohnkonzept zu schaffen.

Das Untergeschoss bietet weitere zwei sehr große Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse, sowie ein Badezimmer. Durch den separaten Hauseingang im Untergeschoss ist auch eine mögliche Einliegerwohnung denkbar.

Verwirklichen Sie sich und gestalten Sie Ihre ganz persönliche Residenz mit dem letzten Feinschliff in Toplage.

Hoch über dem Neckar liegt zwischen Streuobstwiesen und Weinbergen die beliebte Geburtsstadt Friedrich Schillers mit ihren wunderschönen Fachwerkhäusern, Gassen, Türmen und Brunnen. Die ummauerte Altstadt steht seit 1983 unter Denkmalschutz und bietet ein kleines, intaktes „Stadtleben“ mit Restaurants, Cafés und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem genießt die Stadt durch die Literaturmuseen und dem deutschen Literaturarchiv internationalen Ruf.

Marbach verfügt über eine S-Bahn Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart, die Sie in nur 27 Fahrminuten bequem erreichen. Die Kreisstadt Ludwigsburg erreichen Sie ebenfalls mit der S-Bahn in 11 min. oder mit dem Auto in knapp 10 Minuten.

Selbstverständlich finden Sie in Marbach ausreichend Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schularten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot.

* Top-Lage *
* Wunderschöner Blick *
* Südhang *
* S-Bahn fußläufig *
* ca. 320 m² Wohnfläche *
* großzügige Zimmer *
* Solarthermie und PV-Anlage *
* Einliegerwohnung optional *

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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