Freistehender Bungalow auf schönem Grundstück in ruhiger Lage von Rheinbreitbach

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer idyllischen Siedlung, die etwa einen Kilometer vom Ortskern Rheinbreitbachs entfernt liegt. Sie wohnen zukünftig unweit von bester Infrastruktur und trotzdem im Einklang mit der Natur.

Auf dem ca. 775m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende, kleine Einfamilienhaus mit zwei Garagen aus dem Baujahr 1972.
Das im Bungalowstil gebaute Haus bietet die Möglichkeit, mit geringem Aufwand, einen barrierefreien Wohnraum zu schaffen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 93m² und ebenso große Nutzfläche im Untergeschoss.

Gleich angekommen im Flur Ihres neuen Zuhauses befinden sich linker Hand eine zum Wohnraum offene Küche. Des Weiteren haben Sie von der Diele einen direkten Zugang zum Wohn- Esszimmer sowie zum großen Schlafzimmer. Das Wohn-Esszimmer grenzt an einen weiteren Flur, in dem sich ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer befindet.

Über eine Terrassentür im Wohnzimmer gelangt man auf direktem Wege in den Garten. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen, gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder Einfangen von Sonnenstrahlen ein. Ein besonderer Vorteil bietet Ihre eigene Sauna im Garten.
Das Erdgeschoss wird mit einem Abstellraum und einem Gäste-WC vervollständigt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, sowie die Heizungstechnik der Ölheizung.

Das Objekt entspricht größtenteils dem Standard des Baujahres 1972. Die alterstypischen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Grundstück eignet sich auch, um Ihr persönliches Traumhaus zu bauen.

Haben Sie Fragen, oder dürfen wie Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf.
Ihr VON POLL IMMOBILIEN
Team Linz am Rhein

Rheinbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Unkel. Ca 4.500 Einwohner finden alle Zutaten für ein attraktives Arbeits- und Wohnumfeld. Am Rhein in unmittelbarer Nähe zum Siebengebirge gelegen, bietet Rheinbreitbach einen großen Freizeit- und Erholungswert. Zwei der schönsten deutschen Wanderwege, der „Rheinsteig“ und der „Rheinhöhenweg“ verlaufen in unmittelbarer Nähe von Rheinbreitbach.

Rheinbreitbach blickt auf eine lange Geschichte zurück, unter anderem bekannt durch Weinbau und später Bergbau. Heute zählt Rheinbreitbach zu einer der begehrten Wohngebiete, nicht zuletzt durch die hervorragende Anbindung über die B42 nach Bonn sowie Köln und Koblenz.

Doch auch mit dem Schiff, dem Bus oder dem Zug erreicht man Rheinbreitbach. Über die nächsten Bahnhöfe Bad Honnef und Unkel hat man mit der S-Bahn und Siebengebirgsbahn Linie 66 eine hervorragende Verbindung nach Bonn, Köln und Koblenz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute medizinische Versorgung, sämtliche Schulen erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.

Erdgeschoss:
Offene Küche
Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Gäste-WC
Großes Schlafzimmer
Büro- oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne

Keller:
Heizungs- und Tankraum
Technikraum
Vorratsraum
Zwei große Hobbyräume

Garten mit Gartensauna

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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