Dieses in 2009 und 2023 vollständig sanierte Anwesen präsentiert sich als einzigartige Möglichkeit für Interessierte, die Wert auf historische Architektur in Kombination mit modernster Ausstattung legen.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3210 m² erstreckt sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 274 m². Es umfasst insgesamt 7 gut durchdachte Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten ausreichend Gelegenheiten, die weitreichenden Außenbereiche zu genießen.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen auf den neuesten Stand gebracht. Eine wichtige Maßnahme war die Installation zweier Photovoltaikanlagen, die erste 2010 mit 9 kWp und die zweite 2023 mit 14,34 kWp. Diese Anlagen gewährleisten nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern tragen auch zur Energieunabhängigkeit bei. Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen 7,2 kW Speicher, der sowohl Einspeisung als auch Eigennutzung ermöglicht.
Der funktionale Stallbereich der Anlage wurde 2010 grundlegend erneuert und bietet nun vier Boxen, von denen drei als Paddockboxen ausgelegt sind, sowie eine Sattelkammer und ein WC. Der Neubau eines Heu- und Strohlagers sowie eines überdachten Containerstellplatzes für Mist erfüllen alle Anforderungen für die Tierhaltung. Mit nur 500 Metern Fußweg zum nächsten Reitverein steht Pferdeliebhabern ein umfassendes Angebot an Trainingsmöglichkeiten zur Verfügung.
Für Arbeit und Hobby sind die Gegebenheiten ideal: Freiberufler und Handwerker finden hier die Ruhe und Infrastruktur, die sie benötigen, während Home-Office-Arbeitende von der hervorragenden Glasfaseranbindung profitieren, die schnelles Internet für alle Anforderungen bereitstellt.
Das Energiesystem des Hauses wird durch eine Zentralheizung abgerundet, die durch eine effiziente Holzheizung von Buderus/Fischer und eine Backup-Gasheizung ergänzt wird. Die Heizungsinstallation erfolgte im Zuge der Komplettsanierung 2009.
2023 wurde das Anwesen einer weiteren Modernisierung unterzogen. Diese umfasste die Erneuerung der Fenster mit hochwertigen Kunststoffelementen und Alu-Rollläden sowie eine neue Dacheindeckung mit langlebigen Betonziegeln.
Ein modernes Cam-System und eine vollständig erneuerte EDV-Struktur tragen zur Sicherheit und Funktionalität der Immobilie bei. Durch diese umfassenden Modernisierungen und die herausragende Ausstattung präsentiert sich das Objekt als energieeffizientes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Die ruhige Lage und das weitläufige Grundstück bieten nicht nur Entspannungs- und Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine attraktive Anbindung an die öffentliche Infrastruktur. Diese Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit macht die Immobilie sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler äußerst interessant.
Dank der hohen Ausstattungsqualität, der Einbindung erneuerbarer Energien und der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Angebot eine erstklassige Wahl für Käufer mit gehobenen Ansprüchen. Zudem profitieren zukünftige Eigentümer von einem Dorferneuerungsprogramm in Niederneisen, das weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Surface habitable
ca. 274 m²
•
Superficie du terrain
ca. 3.210 m²
•
Pièces
7
| CODE DU BIEN | 241890481 |
| Prix d'achat | Sur demande |
| Surface habitable | ca. 274 m² |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2023 |
| État de la propriété | Refait à neuf |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 7 |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Surface de plancher | ca. 838 m² |
| Aménagement | Terrasse, Cheminée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x surface libre |
Certification énergétique
| Informations énergétiques | Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible. |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Source d'alimentation | Gaz |
Description de l’offre
Implantations
Der sehr idyllische Ort Niederneisen liegt zentral im Aartal (Rhein-Lahn-Kreis) und befindet sich zwischen Limburg und Wiesbaden.
Die Ortsgemeinde Niederneisen ist mit weiteren 30 eigenständigen Ortsgemeinden und der Stadt Katzenelnbogen zu einem Gemeindverband, der Verbandsgemeinde (VG) Aar-Einrich, einer Verbandsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz zusammengeschlossen. Sie entstand zum 1. Juli 2019 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der Verbandsgemeinden Hahnstätten und der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen. Ihr gehören die Stadt Katzenelnbogen sowie 30 eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in Katzenelnbogen.
Die Entfernung nach Limburg beträgt ca 6 km.
Limburg bietet Ihnen einen ICE Bahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Bad Camberg beträgt ca 20 km, auch dort gibt es einen Autobahnanschluss zur A3.
Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca 45 km mit dem PKW.
In Niederneisen befinden sich Kindergarten, Schule und ein Bäcker.
Die Ortsgemeinde Niederneisen ist mit weiteren 30 eigenständigen Ortsgemeinden und der Stadt Katzenelnbogen zu einem Gemeindverband, der Verbandsgemeinde (VG) Aar-Einrich, einer Verbandsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz zusammengeschlossen. Sie entstand zum 1. Juli 2019 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der Verbandsgemeinden Hahnstätten und der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen. Ihr gehören die Stadt Katzenelnbogen sowie 30 eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in Katzenelnbogen.
Die Entfernung nach Limburg beträgt ca 6 km.
Limburg bietet Ihnen einen ICE Bahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Bad Camberg beträgt ca 20 km, auch dort gibt es einen Autobahnanschluss zur A3.
Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca 45 km mit dem PKW.
In Niederneisen befinden sich Kindergarten, Schule und ein Bäcker.
Aménagement
Modernisierungen
2009gesamtes Objekt inkl. Nebengebäude Elektro / Wasser / Bäder / Fassade
2009Holzheizung von Buderus / Fischer Kessel
2009Backup Heizung Gas Heizung von Buderus
2010Erneuerung Stall / Pferdestell 4 Boxen & Sattelkammer
2010Ausbau Laden
2010Solaranlage 9 kWp mit Einspeisung 0,43€ pro KW
2010Ausbau Erweiterung Umbau Lager EG & UG
2012Neubau Heu & Strohlager
2015Neubau Containerstellplatz für Pferdemist
2020Dächer Nebengebäude Stall / Scheune / Lager - Blechdach
2020Cam - System mit Erneuerung der Gesamten EDV-Struktur inkl. Serverschrank + Glasfaser
2023Solaranlage 14,34 kWp mit Einspeisung & Eigennutzung + Speicher 7,2 kW
2023Fenster Kunststoff / Rollladen Alu geschäumt
2023Dacheindeckung Haupthaus neu mit Betonziegel und Erweiterung der Dachüberstände
2023Überarbeitung der Fassade / neuer Anstrich
- Glasfaseranschluss
2009gesamtes Objekt inkl. Nebengebäude Elektro / Wasser / Bäder / Fassade
2009Holzheizung von Buderus / Fischer Kessel
2009Backup Heizung Gas Heizung von Buderus
2010Erneuerung Stall / Pferdestell 4 Boxen & Sattelkammer
2010Ausbau Laden
2010Solaranlage 9 kWp mit Einspeisung 0,43€ pro KW
2010Ausbau Erweiterung Umbau Lager EG & UG
2012Neubau Heu & Strohlager
2015Neubau Containerstellplatz für Pferdemist
2020Dächer Nebengebäude Stall / Scheune / Lager - Blechdach
2020Cam - System mit Erneuerung der Gesamten EDV-Struktur inkl. Serverschrank + Glasfaser
2023Solaranlage 14,34 kWp mit Einspeisung & Eigennutzung + Speicher 7,2 kW
2023Fenster Kunststoff / Rollladen Alu geschäumt
2023Dacheindeckung Haupthaus neu mit Betonziegel und Erweiterung der Dachüberstände
2023Überarbeitung der Fassade / neuer Anstrich
- Glasfaseranschluss
Place de stationnement
2 x surface libre
Plus d'informations
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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