65614 Beselich / Heckholzhausen

Beselich. Moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Energieeffizienz A.

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Surface habitable ca. 70 m² Pièces 2 Prix d'achat 269.000 EUR
CODE DU BIEN 24189036
Prix d'achat 269.000 EUR
Surface habitable ca. 70 m²
Surface du balcon/de la terrasse ca. 12 m²
Type Etage
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Première occupation
Technique de construction massif
Pièces 2
Chambres à coucher 1
Salles de bains 1
Année de construction 2023
Aménagement Terrasse, WC invités
Place de stationnement 2 x surface libre
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
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F
G
H
33.00 kWh/m2a
A
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 02.03.2033
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation d'énergie 33.00 kWh/m²a
Classement énergétique A
Source d'alimentation Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Chauffage Chaleur environnementale
Description de l’offre
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 erbauten Mehrfamilienhaus und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Die Wohnfläche beträgt großzügige 70 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer. Die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und besticht durch ihre gehobene Qualität. So sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert niedrige Heizkosten und ein umweltfreundliches Wohnen.

Die Wohnung beeindruckt zudem mit einem Massivmauerwerk aus ThermoPlan Tonziegeln, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten optimalen Schallschutz. Ein DSL-Anschluss sowie eine Video-Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden, um den Wohnkomfort zusätzlich zu erhöhen.

Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie Parkettböden von Fa. Wunderwerk in Landhausdiele Rustikal, Eiche gebürstet und natur geölt. Die Fliesen im Bad überzeugen mit der Wandgestaltung in 120 x 60 und dem Bodenbelag in 60 x 60 Epic Stone Silk Beige. Sanitäreinrichtungen von Geberit Renova Plan runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Die Innentüren in Weiß von Herholz Decora Brill verleihen der Wohnung eine moderne und zeitlose Optik. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um ein ansprechendes Wohnambiente zu schaffen.

Die Lage der Wohnung ist zudem äußerst attraktiv und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause sind, stellt diese Immobilie eine ideale Option dar.
Implantations
Heckholzhausen bildet gemeinsam mit den Orten Niedertiefenbach, Obertiefenbach und Schupbach die Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg und befindet sich ca. 15 min. von Limburg entfernt.

Über die Bundesstrasse 49 lassen sich schnell die Städte Limburg an der Lahn, Gießen und Wetzlar sowie die Bundesautobahn A3 und der nur 8 km entfernte ICE Bahnhof Limburg erreichen.

Im Ort ist ein Kindergarten, die Grundschule ist in Obertiefenbach.

In Obertiefenbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten.
Aménagement
- Energieeffizienz A
- Massivmauerwerk ThermoPlan Tonziegel
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- DSL-Anschluß
- Video-Gegensprechanlage
- Parkett Fa. Wunderwerk, Landhausdiele Rustikal, Eiche gebürstet, natur geölt
- Fliesen Wand 120 x 60, Boden 60 x 60 Epic Stone silk beige
- Sanitärobjekte Geberit Renova Plan
- Duschwand, Klarglas
- Innentüren weiß, Herholz Decora Brill
Place de stationnement
2 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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