Naturnah und mit tollem Raumangebot wohnen in Schafhausen

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in Ortsrandlage von Schafhausen und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 196 m² und ist überwiegend noch baujahrestypisch ausgestattet, was Ihnen die Gelegenheit gibt, eigene Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Insgesamt verfügt das Haus über 6,5 Zimmer, die sich ideal für eine Familie mit Rückzugsräumen für jedes Familienmitglied eignen. Das große Badezimmer befindet sich im Obergeschoss, das WC ist separat nebenan. Eine der besonderen Stärken der Immobilie ist das geräumige Studio im Dachgeschoss, das vielfältig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als zusätzlicher Wohnraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wunderschönem Weitblick auf die umliegenden Felder. Der Küchen- und Essbereich mit eigener Terrasse ist vom Wohnzimmer mittels einer Trennwand abgeteilt. Diese Trennwand könnte auch entfernt werden, um einen großzügigeren und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu schaffen.
Energetisch ist die Immobilie in den meisten Bereichen auf dem Niveau des aktuellen Standards. Die Zentralheizung wurde 2014 erneuert, und auch die Fenster wurden bereits 2009 und 2016 modernisiert, mit Ausnahme derjenigen im Untergeschoss und Wohnzimmer. Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt und gedämmt.
Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Anzahl der Außenbereiche: Von einer Terrasse im Erdgeschoss bis hin zu einem Balkon im Obergeschoss und einer weiteren Terrasse im Untergeschoss stehen Ihnen reichlich Freiflächen zum Entspannen und Genießen zur Verfügung. Der vielseitig nutzbare Raum im Untergeschoss mit eigenem WC und Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität, beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Fitnessraum. Ein Carport direkt vor dem Haus sorgt für eine komfortable Parksituation.
Die Immobilie ist bereits frei, somit steht einer kurzfristigen Übernahme nichts im Wege.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat.

Weil der Stadt mit seinen knapp 20.000 Einwohnern hat eine hervorragende Infrastruktur, beste Wohnmöglichkeiten und mit der S-Bahn eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Stuttgart und die Region.
Über die Bundesstraße 295 (Stuttgart–Calw) ist Weil der Stadt an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz angebunden.

Im südlich der Kernstadt gelegenen Stadtteil Schafhausen leben rund 2.000 Einwohner.
Verkehrsarme Wohngebiete in idyllischer Lage und mit herrlichem Ausblick, Kindergarten und Grundschule, sowie ein vielfältiges Vereinsleben sind hervorragende Prädikate, die Schafhausen zu bieten hat.

Bäcker, Bushaltestelle, Kindergarten, eine Hausarztpraxis oder die Grundschule liegen, nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 148.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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