Anlageobjekt mit über 10% Bruttorendite - und das auch noch provisionsfrei!

Dieses einzigartige Renditeobjekt befindet sich in der Altstadt von Weil der Stadt mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der S-Bahnanschluss oder die nächste Bushaltestelle sind schnell zu Fuß erreicht.
Aufgrund des individuellen Aufbaus des Hauses eignet es sich besonders als Generationenhaus, zur Kapitalanlage oder als Wohngemeinschaft.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und war ursprünglich denkmalgeschützt. Das Denkmalhaus ist im Jahr 2005 bis auf das Erdgeschoss durch einen Brand zerstört worden, weshalb nun nach dem Wiederaufbau der Denkmalschutz entfallen ist. Der Brand hatte aber zur Folge, dass die gesamte Gebäudesubstanz, ausgenommen vom Erdgeschoss, aus dem Jahr 2005 stammt und die dann entstandene, herrliche Fachwerkoptik sich wieder hervorragend in das Stadtbild einfügt. Darüber hinaus wurden in diesem Zuge aber auch im Erdgeschoss sämtliche Leitungen erneuert und der Innenraum modernisiert.
2018/2019 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut und da das Haus zuvor nur mit einer Elektroheizung beheizt wurde, ist auch die hierfür benötigte Leitungsinfrastruktur im Hause erst da neu entstanden. Ergänzend dazu sind seit dem Wiederaufbau immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt worden. Das Haus befindet sich daher in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 5 Stockwerke. Eine zusätzliche Ebene stellt die wunderschöne Dachbühne dar, diese ist zwar wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche hinzu. Es gibt 5 Badezimmer und ein separates WC im Haus.

Der Veräußerer könnte sich vorstellen, die Immobilie für einen Zeitraum von 5 Jahren zu einer Monatskaltmiete von 2.600 Euro zurückzumieten, mit einer Option darauf, diese Vereinbarung um weitere 5 Jahre zu verlängern. So hätte man in der Anfangszeit klar kalkulierbare und sichere Mieteinnahmen.

Die Keplerstadt Weil der Stadt mit seinen knapp 20.000 Einwohnern hat eine hervorragende Infrastruktur, beste Wohnmöglichkeiten und mit der S-Bahn eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Stuttgart und die Region.
Über die Bundesstraße 295 (Stuttgart–Calw) ist Weil der Stadt an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz angebunden.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants, Bistros, Weinstuben, Biergärten und Lokale laden zum Verweilen ein.
Die Kernstadt verfügt über Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kirchengemeinden, Kindergärten sowie alle Schulformen, die alle mit kurzen Wegen von der Immobilie aus zu erreichen sind.
Spazieren Sie durch die malerischen Altstadtgassen und erleben Sie das besondere Flair. Viele historische Denkmale sind hier beheimatet. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet Weil der Stadt auch alle ländliche Vorzüge mit vielen Wald-, Wander- und Radwegen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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