Gemütliches Wohnen mit Garten und Balkon: Ihr neues Zuhause

Diese Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2001 bietet eine Wohnfläche von ca. 77,95 m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die einzige Modernisierung umfasste das Badezimmer im Jahr 2022, was bereits einen modernen Akzent setzt.

Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss werden Sie neben dem Küchenbereich von einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich empfangen. Der Raum ist offen gestaltet und bietet damit diverse Möglichkeiten für die Einrichtung. Zudem gelangen Sie hier durch eine große Fensterfront mit Terrassentüre, auf einen Balkon. Ergänzt wird diese Wohnebene um ein Gäste WC im Eingangsbereich.
im Gartengeschoss darunter befinden sich zwei Zimmer, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Räume sind dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von beiden Zimmern gelangen Sie in den Gartenanteil der Wohnung.

Der Balkon im Erdgeschoss und der Zugang in den Garten im Geschoss darunter sind besondere Highlights, die Ihnen Möglichkeiten bieten, im Freien zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen oder am Wochenende bei einem Frühstück im Freien entspannen.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bewerten, was Ihnen einen soliden Ausgangspunkt bietet, um Ihre persönlichen Vorstellungen hinsichtlich der Gestaltung zu realisieren.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung einen idealen Rückzugsort, bei dem Sie auf zwei Etagen Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie mit Ihrem persönlichen Stil zu prägen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild zu machen.

Korntal-Münchingen grenzt im Nordwesten direkt an Stuttgart, wobei die Grenze zwischen Korntal und Weilimdorf fließend durch ein Wohngebiet verläuft.
Zu den unmittelbaren Nachbargemeinden zählen neben Weilimdorf die Ortschaften Schwieberdingen, Ditzingen und Stammheim.
Aufgrund der direkten Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie an die Autobahn A81 gelangen Sie binnen weniger Minuten zu den umliegenden Stadtteilen von Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg, was sicherlich für viele Pendler mit zeitsparenden Anfahrtswegen zu den Arbeitsplätzen verbunden ist.

Zu der praktischen Verkehrsanbindung zählt auch die fußläufige Nähe zum Bahnhof Münchingen. Hier haben Sie Anschluss an die Strohgäubahn RB47.

Das Wohngebäude steht in einer Sackgasse. In fußläufiger Nähe befindet sich ein Supermarkt zur Deckung des täglichen Bedarfs. Zu Fuß erreichen Sie außerdem verschiedene, gut besuchte Restaurants und eine Vielzahl an Sportstätten bis hin zum Freibad. Diese Konstellation eignet sich bestens, um die Kalorien vom vielen leckeren Essen wieder abzubauen :)

Für Familien mit Kindern stehen sechs Kindergärten zur Verfügung, darunter eine Sportkindertagesstätte sowie ein Naturkindergarten mit Tieren. Darüber hinaus gibt es eine Grundschule sowie eine Förderschule. Weiterbildende Schulen befinden sich in Korntal. Das Korntal Gymnasium ist mit dem Anschluss an die Regionalbahn sehr bequem zu erreichen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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