Geräumige und vielseitig nutzbare Dachgeschosswohnung – Ruhige Lage im Grünen nahe Landshut

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnkonzept in einer ruhigen und ländlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz für ihre individuellen Bedürfnisse suchen.

Das ursprüngliche Fundament des Hauses stammt aus dem Jahr 1973, doch im Jahr 2001 wurde das Gebäude von Grund auf neu errichtet, aufgestockt und umfassend modernisiert. Durch diese grundlegende Erneuerung kann die Immobilie als Baujahr 2001 betrachtet werden. Gleichzeitig wurde eine Garage angebaut, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Gartenanteil mit Terrasse zur Alleinnutzung, der einen perfekten Rückzugsort im Grünen bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen eigenen Balkon, der weitere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien schafft. Die hellen und weitläufigen Räume sorgen für ein offenes, angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine zentrale Heizungsanlage, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie verbindet idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet und komfortables Parken ermöglicht. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und naturnahe Lage auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Die Gemeinde Kumhausen, nur etwa 4 km südlich des Landshuter Stadtkerns gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an die Stadt. Die Wohnung befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Oberdessing, einem ruhigen und charmanten Bereich der Gemeinde. Von hier aus erreichen Sie in nur 5 Minuten den benachbarten Ort Preisenberg und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Landshut.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kinderbetreuungsmöglichkeiten, darunter eine Kita, ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein aktives Vereinsleben mit einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. In nur 10 Minuten ist die Autobahn A92 München-Deggendorf erreichbar, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen zügig erreichbar sind. Auch die Landshuter Altstadt mit ihren kulturellen Highlights, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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