Dieses herausragende Designhighlight in Altfraunhofen, nahe Landshut, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 721 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einer Wohnfläche von 209 m². Hochwertig und stilvoll gestaltet, präsentiert sich das Haus mit einer Fülle an ansprechenden Details und durchdachten Annehmlichkeiten.
Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Ästhetik und Funktionalität aus. Zahlreiche Panoramafenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch funktional und bietet alles, was das Herz eines Kochliebhabers begehrt.
Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich im Erdgeschoss, der mit einer großzügigen Ankleide und einem exquisiten Masterbad ausgestattet ist. Hier findet man Ruhe und Entspannung in einem luxuriösen Ambiente. Ein Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauelementen sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Gasheizung und Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme, während Eichenholzparkett und großformatige Fliesen den Räumen einen edlen Charme verleihen. Holzalu-Fenster mit Raffstoren bieten nicht nur eine moderne Optik, sondern auch eine effiziente Wärmedämmung und Beschattungsmöglichkeiten.
Die Garage ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend mit einer Epoxidharz-Beschichtung versehen. Ein Angebot für eine Photovoltaikanlage liegt vor, was den ökologischen Aspekt des Hauses unterstreicht und gleichzeitig langfristig Energiekosten spart.
Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Terrasse mit Lichthof bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und einen herrlichen Blick in die niederbayerische Hügellandschaft. Der Garten ist bereits vorbereitet, um individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen, und eine zusätzliche Dachterrasse rundet das Wohnkonzept ab und bietet einen weiteren Ort, um den Weitblick zu genießen.
Surface habitable
ca. 209 m²
•
Superficie du terrain
ca. 721 m²
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Pièces
6
•
Prix d'achat
1.450.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24085009 |
| Prix d'achat | 1.450.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 209 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 2022 |
| Surface de plancher | ca. 45 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 2 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
49.20
kWh/m2a
A
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 26.02.2031 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 49.20 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2021 |
Description de l’offre
Implantations
Altfraunhofen, ein charmantes Örtchen südlich von Landshut gelegen, bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlichem Idyll und urbaner Nähe. Nur eine kurze 10-minütige Autofahrt trennt Sie von der historischen Altstadt Landshuts, wo Sie das reiche kulturelle Angebot und die malerischen Gassen genießen können.
Die Gemeinde Altfraunhofen besticht nicht nur durch ihre gute Infrastruktur, sondern auch durch ein lebendiges Vereinsleben und ein reges Gemeinschaftsgefühl. Hier finden Sie alles, was das Herz einer Familie begehrt: Eine Grundschule, Kindertagesstätten und sogar einen Waldkindergarten bieten optimale Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinen.
Das Wohngebiet ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern, was das familiäre Leben und den Zusammenhalt in der Nachbarschaft zusätzlich stärkt. Die Gemeinde zählt rund 2800 Einwohner und bietet somit eine angenehme Größe für ein harmonisches Miteinander.
Auch kulinarisch hat Altfraunhofen einiges zu bieten: Neben der bekannten Schlossinsel lädt der Vilserwirt zum Genießen regionaler Spezialitäten ein.
Für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv: Landshut und sogar der Flughafen München sind bequem über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Diese perfekte Anbindung ermöglicht ein entspanntes Erreichen der urbanen Zentren und gleichzeitig ein Leben im Grünen.
Altfraunhofen überzeugt mit einer schönen familiären Nachbarschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Lage für ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur.
Die Gemeinde Altfraunhofen besticht nicht nur durch ihre gute Infrastruktur, sondern auch durch ein lebendiges Vereinsleben und ein reges Gemeinschaftsgefühl. Hier finden Sie alles, was das Herz einer Familie begehrt: Eine Grundschule, Kindertagesstätten und sogar einen Waldkindergarten bieten optimale Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinen.
Das Wohngebiet ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern, was das familiäre Leben und den Zusammenhalt in der Nachbarschaft zusätzlich stärkt. Die Gemeinde zählt rund 2800 Einwohner und bietet somit eine angenehme Größe für ein harmonisches Miteinander.
Auch kulinarisch hat Altfraunhofen einiges zu bieten: Neben der bekannten Schlossinsel lädt der Vilserwirt zum Genießen regionaler Spezialitäten ein.
Für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv: Landshut und sogar der Flughafen München sind bequem über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Diese perfekte Anbindung ermöglicht ein entspanntes Erreichen der urbanen Zentren und gleichzeitig ein Leben im Grünen.
Altfraunhofen überzeugt mit einer schönen familiären Nachbarschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Lage für ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur.
Aménagement
Die Highlights zusammengefasst:
* Besonderes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
* Ortsrandlage mit Ausblick und Designhighlights
* Fenster aus Holz-Alu und Eichenparkettböden
* Einbauküche und zahlreiche Einbauschränke
* Terrasse mit Atriumcharakter und Dachterrasse
* Angebot für Photovoltaik-Anlage vorhanden
* Herzliche Nachbarschaft und ideal für Bestager oder Familien
* Einziehen und Wohlfühlen!
* Besonderes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
* Ortsrandlage mit Ausblick und Designhighlights
* Fenster aus Holz-Alu und Eichenparkettböden
* Einbauküche und zahlreiche Einbauschränke
* Terrasse mit Atriumcharakter und Dachterrasse
* Angebot für Photovoltaik-Anlage vorhanden
* Herzliche Nachbarschaft und ideal für Bestager oder Familien
* Einziehen und Wohlfühlen!
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 49.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 49.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
