Exklusives Architekten-Landhaus mit Wellnessbereich und Panoramablick – Traum in idyllischer Lage

Dieses beeindruckende Architektenlandhaus, erbaut im Jahr 1991 in solider Massivbauweise, steht auf einem großzügigen, etwa 1.000 m² großen und uneinsehbaren Gartengrundstück. Die idyllische Anlage ist von Bäumen und Sträuchern umgeben und versprüht dank der parkähnlichen Gestaltung ein besonderes Flair.

Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage an einem ruhigen Südhang, die Ihnen von den weitläufigen Terrassen und dem Balkon aus einen atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick bietet.

Der durchdachte Grundriss bietet Flexibilität in der Nutzung und schafft Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Nähe zu den Städten Landshut und Dingolfing sorgt für eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und allen Einkaufsmöglichkeiten.

Das repräsentative Entrée empfängt Sie mit hochwertigen Einbauschränken und führt direkt in den offenen Küchen- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet. Eine stilvolle Treppe führt weiter in die großzügige Wohnhalle, die mit Kamin, einem dekorativen Teich und einer Ruhezone zur Entspannung einlädt.

Der im Erdgeschoss gelegene Wellnessbereich setzt Maßstäbe: Auf über 100 m² finden Sie eine Sauna, einen Fitnessraum mit modernen Trainingsgeräten, ein Solarium und einen Wintergarten. Ein absolutes Highlight ist der große Innenpool mit Gegenstromanlage, der ebenfalls in die Wohnfläche integriert ist.

Das Haus bietet auf ca. 264 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Der umlaufende Balkon, die zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 100 m² und die exquisite Innenausstattung – die im Kaufpreis enthalten ist – runden das Gesamtpaket ab.

Erleben Sie ein einmaliges Wohnerlebnis in diesem beeindruckenden Landhaus, das eine harmonische Verbindung von Tradition, Stil und modernem Komfort bietet. Hier fühlt sich jeder Gast sofort wohl.

"Repräsentativ – Traditionell – Beeindruckend – Gemütlich"

Diese exklusive Immobilie liegt in der malerischen und ruhigen Gemeinde Niederviehbach, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft Niederbayerns. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit Feldern, Wäldern und der nahegelegenen Isar, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Lage des Anwesens gewährleistet absolute Privatsphäre und Ruhe.

Die charmante Dorfgemeinschaft und das ausgeprägte Vereinsleben in Niederviehbach tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Ob Sport, Kultur oder Brauchtum – die vielfältigen Vereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl. Hier findet jeder schnell Anschluss und kann sich in die lebendige Dorfgemeinschaft einbringen. Die Nachbarschaft ist herzlich und angenehm, was das tägliche Leben zusätzlich bereichert.

Trotz der ruhigen ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Städte Landshut und Dingolfing erreichen Sie in ca. 20 bzw. 10 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Über die nahegelegene Autobahn A92 sowie die Bahnhöfe in den umliegenden Städten gelangen Sie in weniger als einer Stunde nach München.

Niederviehbach bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter kleine Geschäfte, traditionelle Gasthäuser, Kindergarten, Grund- und Realschule. Dank der guten Anbindung und der naturnahen Lage genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten – eine entspannte und familiäre Umgebung mit kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur.

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.