Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage – Voll vermietet mit stabiler Rendite

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage in Viecht bei Landshut und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer vermietbaren Fläche von etwa 554 m² und einer Jahreskaltmiete von rund 55.000 Euro ist die Immobilie eine attraktive und rentable Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 auf einem etwa 1.514 m² großen Grundstück erbaut, das von Wäldern und Feldern umgeben ist, und bietet somit eine ruhige, naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine gute Lebensqualität vermittelt.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und in einem ausgezeichneten Zustand. Der Hausmeister, der selbst im Haus wohnt und Mieter ist, übernimmt als „gute Seele“ die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes, was für eine zuverlässige Betreuung sorgt. Bei der Hausgemeinschaft handelt es sich um langjährige, solvente Mieter, die auch den Kontakt untereinander pflegen.

Wohnung/Büro im Untergeschoss: ca. 167 m²
Wohnung im Erdgeschoss 1: ca. 120 m²
Wohnung im Erdgeschoss 2: ca. 62 m²
Wohnung im Obergeschoss 1: ca. 88 m²
Wohnung im Obergeschoss 2: ca. 52 m²
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 65 m²

Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Öl-Zentralheizung, großzügige Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und Loggien. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf verschiedene Etagen. Der ca. 700 m² große Garten wird aktuell von den Mieten der Erd- und Dachgeschosswohnung gepflegt und genutzt.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite in einer gefragten Lage rund um Landshut suchen. Der gepflegte Zustand, die langfristige Vermietung und die attraktive Lage garantieren eine solide Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie liegt in Viecht, einer beschaulichen Ortschaft bei Landshut, die von einer malerischen Landschaft aus Wäldern und Feldern umgeben ist. Diese idyllische Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die von Ruhe, Natur und Erholung geprägt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. In den letzten Jahren hat die Nachfrage nach Wohnraum in Viecht stetig zugenommen, was durch die neu ausgewiesenen Bauplätze deutlich wird und die Attraktivität der Region als Wohnort unterstreicht.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Landshut als auch München schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn und Bundesstraße machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens genießen möchten. Die ländliche Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und eine friedvolle Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden, was eine gute Infrastruktur für Familien und alle Bewohner gewährleistet. Darüber hinaus lädt die naturnahe Lage zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein, wodurch sich eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Erholung bietet.

4 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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