Modernes Neubaureihenhaus

Modernes, lichtdurchflutetes Neubau-Reihenmittelhaus in ruhiger Lage zu vermieten.

Das moderne Haus wird in Hybridbauweise, in schöner Ortsrandlage von Kaufbeuren errichtet. Das Haus ist voraussichtlich ab Mai 2025 bezugsfertig.

Mit einer Größe von ca. 133 Quadratmeter und 5 Zimmern (einschl. Galerie) bietet dieses Reihenhaus genügend Platz für die Familie und auch die Möglichkeit ein Büro einzurichten.

Das komplett unterkellerte Haus verwöhnt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einer offenen Galerie im DG und einer, vom EG aus nicht einsehbaren Dachterrasse. Die ökologische Bauweise (Beton und Holz), der hohe energetische Standard und somit die sehr geringen Heizkosten, zeichnen diese Immobilie aus.

Das moderne Bad ist mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich haben Sie im DG ein hochwertiges Masterbad verbaut.

Die imposante Dachterrasse und der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Carport-Stellplatz bieten Platz für zwei KFZ und Fahrräder. Die beiden Stellplätze sind für zus. 100, - € anzumieten. Eine hochwertige Küche ist bereits vorhanden und wird zusätzlich für € 40 pro Monat vermietet. Die Gesamtmiete beträgt somit € 1.810,- zzgl. € 300,- Nebenkostenvorausszahlung. Die Nebenkosten werden jährlich nach entsprechendem Verbrauch abgerechnet.

Bei den im Exposé gezeigten Bildern handelt es sich nicht um Fotografien, sondern um computergenerierte Visualisierungen und Beispielbilder, welche nicht in allen Details dem zu vermietenden Objekt entsprechen. Das Objekt wird unmöbliert vermietet.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung wie auch de Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle in ca. 400 m Entfernung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Cafes sind im Umkreis von ca. 10 Min. zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 500 m entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sind direkt im Ort.

In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 96 und die Bundesstraße B 16 ist in weingen Min. zu erreichen.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich schöne Freizeit- und Sportanlagen.

Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.

energetisch nachhaltige Hybridbauweise

Wärmepumpe

KFW 55 Standard

Masterbad im Dachgeschoss

3 Scheibenisolierverglasung (Holz/Alu)

kontrollierte Lüftung

großzügige Dachterrasse

Rolläden, teilweise elektrisch betrieben

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

hochwertige Feinsteinfliesen

Echtholz Parkettböden

tolle Belichtung

abgeschlossener TG-Platz

Carport mit Vorbereitung für Wallbox

1 x Abri de voitures, 40 EUR (Location), 1 x Parking souterrain, 60 EUR (Location)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 21.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.