87600 Kaufbeuren – Kaufbeuren Stadt

großzügiges Reihenhaus

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Surface habitable ca. 131 m² Superficie du terrain ca. 101 m² Pièces 5 Prix d'achat 579.000 EUR
CODE DU BIEN 24142041
Prix d'achat 579.000 EUR
Surface habitable ca. 131 m²
Type de bien Maison en bande centrale
Commission pour le locataire 2,975
État de la propriété Excellent Etat
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bains 1
Année de construction 2021
Surface de plancher ca. 45 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Balcon
Place de stationnement 1 x surface libre, 10900 EUR (Vente)
Certification énergétique
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49.20 kWh/m2a
A
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 16.05.2030
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation d'énergie 49.20 kWh/m²a
Classement énergétique A
Source d'alimentation Chauffage à distance
Chauffage Cogénération
Description de l’offre
In einer schönen Ortsrandlage von Kaufbeuren befindet sich dieses energetisch hochwertige Reihenhaus, das im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und insgesamt 6 Zimmern, einschließlich einer offenen Galerie, bietet es ausreichend Platz für eine Familie sowie die Möglichkeit, ein Büro einzurichten.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während die vier Schlafzimmer viel Platz und Komfort bieten. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Masterbad, das zusätzlichen Luxus und Funktionalität bietet.

Das Haus verfügt zudem über wertvolle Einbauten wie eine Pergola mit Sonnenschutz, einen Einbauschrank im Bad sowie eine hochwertige Küche, inkl. Elektrogeräten, mit einem Gesamtneupreis von ca. € 30.000,-.

Die nachhaltige & ökologische Holz-Massiv-Bauweise und der hohe energetische Standard gewährleisten sehr niedrige Heizkosten.

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse sowie der Garten laden dazu ein, die Sonne, auch in den Abendstunden, zu genießen. Ein Außen-Stellplatz für Ihr Fahrzeug steht ebenfalls zur Verfügung, welcher für € 10.900,- zu erwerben ist. Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig und wartet darauf, Sie als neuen Bewohner zu begrüßen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, mit weitere Bilder und Details zur Immobilie.
Implantations
Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung wie auch de Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Cafes sind im Umkreis von ca. 10 - 15 Min. zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 500 m entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sind direkt im Ort.

In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 96 und die Bundesstraße B 16 ist in weingen Min. zu erreichen.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich schöne Freizeit- und Sportanlagen.

Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
Aménagement
Blockheizkraftwerk

KFW 55 Standard

3 Scheibenisolierverglasung, Holz/Alu

kontrollierte Lüftung

großzügige Dachterrasse

Rollläden in allen Geschossen

elektrische Rollläden im EG

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fliesen und hochwertiger Laminat

Einbaubadmöbel

Masterbad im DG

hochwertige Aluminium Pergola mit Sonnenschutz

Handtuchheizkörper

hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte

tolle Belichtung

großformatige Fliesen 30 x 60 cm

komplett unterkellert

Stellplatz
Place de stationnement
1 x surface libre, 10900 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 49.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.


Planimétrie
Grundriss
Energieausweis
Lageplan BA 1
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Dirk Bolsinger
Hinterer Anger 305
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