Erstbezug: 2-Zi.-Wohnung im 2. OG mit hochwertiger EBK, Balkon, Tageslichtbad und Pkw-Stellplatz

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Möttingen und überzeugt durch eine moderne Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung, das einen Erstbezug besonders reizvoll macht.

Betreten wird die Wohnung über einen Eingangsbereich von ca. 5 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügig gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 36 m², der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen viel Licht und Raum bietet. Die integrierte und hochwertige Einbauküche ist ein besonderes Highlight und lässt durch moderne Geräte und eine qualitativ hochwertige Verarbeitung keine Wünsche offen.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über ca. 7 m² und beeindruckt mit einer modernen Sanitärausstattung sowie einer komfortablen Raumaufteilung. Es ist mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Schlafzimmer, mit einer Fläche von ca. 14 m², bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke, sodass Sie hier einen Ruhepol zum Entspannen finden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon mit ca. 7 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, unabhängig vom Wetter.

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine Lüftungsanlage und eine Luft-Wärmepumpe, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Zusätzlich ist ein Satellitenanschluss vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz steht gegen einen geringen monatlichen Aufpreis von 15,- € zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Abstellfläche von ca. 3 m² in einem Nebengebäude.

Die zentrale Lage im Zentrum von Möttingen bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof, Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, was den Alltag erleichtert und den Standort besonders attraktiv macht.

Die gute Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab und gewährleistet, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel unterwegs sein können.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

Die 2.700 Einwohner zählende Gemeinde Möttingen gehört zum schwäbischen Landkreis Donau-Ries und liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark.

Durch Möttingen führt die Bundesstraße 25 von Nördlingen (10 km) nach Donauwörth (20 km). Die Riesbahn Aalen – Donauwörth mit eigenem Haltepunkt garantiert ebenfalls eine gute Anbindung.

Am Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. In Möttingen befindet sich die Hermann-Keßler-Schule, eine Einrichtung des Vereins Lebenshilfe, sowie ein Kindergarten/Kindekrippe. Die Grundschule wird im Nachbarort (5 km) besucht, alle weiterführenden Schulen können im 10 km entfernten Nördlingen erreicht werden.

- zentrale Lage im Zentrum von Möttingen

- Baujahr 2024

- Erstbezug

- ca. 66 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer

- inklusive hochwertiger Einbauküche

- Tageslicht-Badezimmer

- Balkon

- Pkw-Stellplatz (zzgl. 15,-€ monatlich)

- Fußbodenheizung

- elektrische Rollläden

- Lüftungsanlage

- Satellitenanlage

- Luft-Wärmepumpe

- gute Verkehrsanbindung

- Abstellfläche mit ca. 3 m² in einem Nebengebäude

- Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Arzt, Apotheke, Banken und Kindergarten/Kinderkrippe im Ort

1 x surface libre, 15 EUR (Location)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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