Ruhig gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten

Diese geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lohmar bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf einen durchdachten Grundriss legen. Die ansprechende und gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1976 wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Bedürfnisse.

In dem Haus befinden sich drei Wohnungen und ein kleines Büro.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und dient als zentraler Treffpunkt der Wohnung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Möblierung, so dass sowohl eine große Sitzgruppe als auch ein Essbereich Platz finden.

Die angrenzenden Schlafräume bieten aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung, sei es als Rückzugsort zum Entspannen, als Arbeitszimmer etc.

Das Badezimmer der Wohnung ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der jedoch in abgetrennte Bereiche unterteilt ist. Dadurch hat jeder Bewohner seine eigene grüne Oase.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die soliden Wohnkomfort in ruhiger Lage schätzen. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 30 € pro Monat angemietet werden können.

Entdecken Sie Holl, einen charmanten und idyllischen Stadtteil von Lohmar, der naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit verbindet. Eingebettet in die grüne Landschaft des Bergischen Landes bietet Holl eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die dennoch hervorragend an die Infrastruktur von Lohmar und der umliegenden Region angebunden ist.

In Lohmar genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen usw.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A3 ist über nahegelegene Anschlussstellen schnell erreichbar, während Buslinien und die Oberbergische Bahn (RB25) unkomplizierte Verbindungen nach Siegburg, Rösrath und in die umliegenden Städte ermöglichen.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch das gut ausgebaute Wegenetz oder sportliche Aktivitäten in einem der zahlreichen Vereine – Lohmar bietet für jeden etwas.

Lohmar-Holl ist der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen. Ein Wohnort zum Wohlfühlen!

•Modernisierung 2022

•Rollladen, manuell zu betätigen

•2 PKW-Außenstellplätze

•Gartennutzung

•1 Kellerraum mit Anschlüsse für Waschmachine und Trockner

2 x surface libre, 30 EUR (Location)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 146.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.